新华网南京7月19日电（记者聂可 赵久龙）获批成为全国第13个、江苏省第一个国家级新区的消息7月2日公布后，南京江北新区房地产率先被炒热，连续十余天认购量和成交量双双位于南京各大板块之首。业内人士指出，楼市过热对于区域整体发展会产生不利影响，商家和消费者应保持冷静。
一个工作日上午，浦口区正荣润江城的售楼中心里人头攒动，顾客们把楼盘模型围了个严实。“今天是工作日，人还不算多的。”销售顾问董萱告诉记者，新区获批后，润江城售楼中心客流量有明显上升，批复后的第一周周末接待了近2000位顾客，日成交量也从原来的5套上升到50套左右，翻了近10倍。
“原来江北的房子没有这么贵，太贵的也没人买，这一眨眼的功夫情况已经不一样了。”面对润江城每平米近15000元的价格，顾客舒先生仍然跃跃欲试，认为在这里买房不失为一个投资的好选择。
在浦口中心区域，房租也应声上涨，租房成本随之水涨船高。位于二条巷的和源居房产中介主要负责出租周边的房源，该店信息顾问告诉记者，7月2日新区获批消息公布后房主纷纷要求涨房租，涨幅一般在10%左右。
据365淘房网统计数据显示，截至7月17日20:00，南京楼市当天共认购商品住宅358套，其中江北板块认购量达到273套，占全市认购总量近八成，连续十余天认购量和成交量双双位于南京各大板块之首。
“原来浦口地区比较好的时候，认购量也就占到全市的30%左右，江北新区的批复对于房地产的影响还是很明显的。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说。
南京江北新区是长江经济带与东部沿海经济带的重要交会节点。业内人士指出，根据江北新区未来的高快速路专项规划、轨道交通线网规划以及南京都市圈协同规划，江北新区将打造成为长江经济带对外开放合作重要平台，大大加强区域之间的联系，其重要战略位置吸引了各地消费者的目光。
与此同时，不少专家认为，由于江北住房的库存量一直较大，房价不会在短期内有大幅波动。“现在地产商主要是跑量，缓解库存压力，一些商家放出涨价的风声，大多还是营销噱头。”365淘房网新房采写部主任赵晶说。
相较浦口区，六合区的房地产形势并没有明显升温。赵晶指出，原来浦口与六合政策上地位相对平等，但根据江北新区规划，浦口将成为新区中心，而六合将成为新区副中心。而且六合较江南主城区较远，受到的政策利好暂时有限。
“应当引起注意的是，房产投资过热对整个江北发展并不一定是好事。”孟祥远认为，目前江北房产主要还是投资者炒热的，过高的投资热度会最终导致小区实际入住率较低，这对于吸引配套设施建设很不利。“建设江北新区毕竟不是为了卖房，而是为了区域经济社会整体的发展。”
不少专家提醒，江北新区最终的发展前景要看政策落实的情况，开发商和投资者应对此保持理性。“目前江北新区的很多利好还在规划中，具体会怎么样还不清楚，因此不要盲目跟风。”
作者：聂可赵久龙
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