北京上半年个人房贷增17.1% 下半年楼市还将逐步回升

　　北京上半年个人房贷增17.1%

　　楼市正在复苏，业内预测下半年还将逐步回升

　　北京晨报讯中国楼市已经逐渐回暖。昨日，央行发布《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，房地产贷款正处于较快增长的阶段。上半年，房地产贷款增量，占同期各项贷款增量的近三成。

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• 中国银行

　　“中国的楼市正在复苏。”伟嘉安捷分析师吴昊表示，受上半年多重新政利好影响，房贷市场成交量在整体贷款交易量中涨幅突出。上半年众多宏观调控政策“紧锣密鼓”地出台，促使大部分购房人赶搭政策“顺风车”，银行放款批贷速度提高及利率优惠等也是导致上半年成交量持续增长的原因。

　　楼市的复苏在北京地区尤其明显。昨日央行营管部发布的数据显示，个人住房贷款增加546.6亿元，同比多增289.5亿元，同比增长17.1%，增幅比去年同期提高5.4个百分点。而伟嘉安捷的数据显示，北京地区2015年上半年个贷市场成交总量呈现“持续上涨”态势，总体成交量同比去年涨幅50%。

　　对于下半年的走势，中国银行分析认为，房地产销售还将逐步回升，但全面企稳尚需时日。“在投资者信心逐步恢复、资金面相对充裕、各地继续加大公积金使用支持等因素作用下，房地产销售将小幅回升。但是考虑到房地产销售的企稳对房地产投资信心的恢复需要一段时间，且房地产新开工、到位资金依旧在底部运行，三四线城市消化库存也尚需时日。”中行认为，未来房地产价格趋势继续分化，一二线城市房地产价格将继续稳定回升，三四线城市降幅收窄。

　　此外，央行报告显示，小微企业贷款增速高于同期各项贷款。6月末，人民币小微企业贷款余额16.23万亿元，同比增长14.5%，增速比上季末低1.5个百分点，比大型和中型企业贷款增速分别高5.2个和3.3个百分点。

　　上半年北京二手房网签量增93%

　　北京晨报讯去年下半年开始，房产新政、降息降准等一系列楼市利好政策出台，使得今年上半年全国楼市企稳回升，一线城市和部分二线城市尤为显著。其中，上半年北京新建商品住宅网签同比上涨45.9%，二手房网签量同比增长93.1%，成为近两年最高值。

　　今年以来，全国商品房销售量累计同比跌幅逐月收窄，5月商品房累计销售额同比实现正增长，其中住宅销售额增幅达5.1%。重点城市住宅成交表现更佳，从3月开始逐月走高，接近去年末高位水平。

　　北京房地产市场也起底回升。根据链家市场研究部数据统计，上半年北京新建商品住宅网签总量为48108套，同比上涨45.9%。扣除保障房和自住房，纯商品住宅网签23671套，同比微涨2.4%。纯商品住宅成交均价28426元/平方米，同比上涨7.4%。二手房表现同样不俗。国家统计局北京调查总队相关负责人介绍说，“上半年北京二手房网签量同比增长93.1%，成为近两年最高值。”