楼市复苏 流拍地王第三次入市上市 中粮解套在即？

　　两度流拍的孙河准地王，选择在楼市全面复苏的当下第三次入市，再一次给了周边高地价成本项目解套的希望。昨日，北京市国土局发布公告，曾经在去年两次流拍的孙河中央别墅区地块再度入市，但地块本身有了一减一加的变化：剔除了兴建学校部分，起拍价格比去年最后一次挂 牌起始价格高出近亿元，不过仍远低于中粮地产此前创造的4.8万元/平方米的纪录。业内人士表示，孙河地块再度入市除了让嗷嗷待哺的开发商们关注外，区域内高价拿地的部分项目更是再度燃起解套的希望，其中已经入市的中粮·瑞府最为渴求。

　　流拍地块上市 谁会出手

　　从市国土局标注的位置可判断，昨日挂牌出让的这宗朝阳区孙河乡北甸西村地块正是去年已流拍两次的孙河乡北甸西村CDE地块。但和去年首度流拍时相比，本次出让地块拿掉了中小学合校用的“B”地块，最大建筑面积也由此前的17.6万平方米降到了14.36万平方米，综合容积率从1.1上升至1.2。

　　对地块内容做出调整后，该宗地块的起始总价从去年8月最后一次流拍时的42.3亿元上调到了43.22亿元，但是仍比第一次流拍时的46亿元低。建筑面积减少的同时，起始价格又提升，这也无形中提高了项目楼面价格。按照初步综合计算，该项目楼面价格略高于3万元/平方米。

　　该地块因去年两个月内流拍两次颇受市场关注。目前已有龙湖、泰禾、首开、中粮等多家房企布局孙河板块，并均开发别墅产品。亚豪机构市场总监郭毅表示，孙河区域别墅项目较为集中，这种纯粹的低密度别墅未来会越来越少，因此该地块具有稀缺性，预计竞拍当日会引来众多房企争抢。

　　两度流拍 解套梦碎

　　孙河区域自2012年以来，随着龙湖、泰禾、首开以及中粮相继拿地，逐渐成为京城高端低密度项目扎堆的区域。但在上述4家企业中，前三者拿地的折合楼面价在2.5万元/平方米上下，其中龙湖2.016万元/平方米的价格为最低，而中粮的楼面价则高达4.84万元/平方米，创下当时北京楼面单价纪录。比其他房企高出近一倍的拿地价格，导致中粮项目的定价以及销售迟迟难产。

　　这样的背景让上述孙河地块备受关注：低密度、适当的体量、良好的配套……看似具备高价地条件的该地块，让以4.8万元/平方米楼面价格在孙河拿地的中粮似乎看到了解套的希望。

　　事与愿违，孙河地块最终不但未能高价成交，反而两次流拍。在业内看来，这与当时北京楼市整体低迷有关，更与当时同区域内已出让多宗地块、同质化产品竞争激烈有关。

　　无奈的出手

　　“我们对这宗孙河地块很感兴趣，但还未核算具体价格，应该会有很多企业争夺这宗土地，毕竟目前北京土地市场"僧多肉少"。”近期拿地热情较高的一家房企负责人预计，该地块出让价格会较高。另外，万科、融创、泰禾、龙湖等企业表示，还未注意到该地块的具体信息，等标书出来之后再确认是否参与竞拍。

　　事实上，这宗土地的入市最为牵动的是中粮地产的心，曾经的地王项目入市后取得的销售业绩并不是那么理想。北京商报记者从市住建委网站了解到，5月30日，中粮·瑞府共计48套房屋取得预售许可证，最高拟售价为199630元/平方米，最低拟售价为84207元/平方米，其中28套房屋已被预定。一位熟悉孙河区域的业内人士认为，中粮·瑞府一期推出的为项目低价房源，销售情况并不是很理想。

　　一位不愿具名的业内人士认为，如果这宗孙河地块高价出让，中粮的解套梦就能实现，但也不排除这宗孙河地块出现流拍或者低价成交的情况，此时中粮地产或许会出手竞得该地块，实现自我解套。北京商报记者就中粮地产是否会参与该地块的竞拍，采访了中粮地产北京公司总经理隋强，但是截至发稿未收到回复。

　　北京商报记者 钱瑜 彭耀广

　　作者：钱瑜 彭耀广来源北京商报)

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