南京7月新房成交量创6年新高 疯涨2000元

　　今天是7月份的最后一天,这个南京楼市的传统淡季,却呈现出令人意想不到的火热。统计数据显示,截至昨晚,7月份南京共成交新房10550套,创下自2009年11月份以来的6年新高。

　　自7月2日国家级江北新区获批之后,部分楼盘短短时日涨价超千元,引来不少心急如焚的购房者抢购。扬子晚报记者昨天获悉,近日南京市物价局约谈了多家江北楼盘的开发企业,要求企业合理定价。

　　扬子晚报全媒体记者　马祚波　石小磊

　　楼市太火

　　南京有望打破新房成交单月纪录

　　即便江北新区获批时,也没人想到本该属于传统淡季的7月,楼市能有如此表现。

　　截至前天,南京全市共成交商品房10112套,这其中仅浦口一区就贡献了3985套,占比近四成。

　　网上房地产的统计数据显示,截至昨晚8点,南京7月共成交商品住宅10550套,日均成交350余套,几乎相当于南京房地产市场最火热时期的表现。数据还显示,7月份南京新房认购量达到惊人的13400套,由于认购转为成交通常需要半个月左右的时间,不难预见,南京8月份的新房成交数据同样会水涨船高。

　　扬子晚报记者查阅了去年南京楼市的成交数据,2014年7月共成交新房4527套,8月成交新房5903套,也就是说,去年整个传统淡季(7月和8月)的成交量才10430套,还抵不上今年单单7月一个月的成交量,楼市之火着实令人意外。

　　南京房管部门相关人士表示,南京历史上单月成交量最高的是2009年11月,当时一个月内成交了10810套新房,“如果7月31日的交易数据不出现大的变动,本月的成交量极有可能创下历史新高。”

　　再看数据

　　8月6300套新房上市

　　据365淘房的统计,8月份南京楼市共计有41家楼盘计划推出约6300套房源,继续“淡季不淡”的市场格局。

　　扬子晚报记者了解到,在全市十大板块中,江北预计有12家楼盘推出2000套新房,是上市量最多的板块,河西则预计有7家楼盘推出1200套房源,排名全市第二。与7月份5700套新房的上市量相比,8月上市量小幅增长,跟往年同期相比,则出现较大提升。

　　桥北均价接近1.2万,江浦超1.5万

　　“今日江北,未来浦东”“抄底江北楼市的最后机会”……从纬七路长江隧道进入江北,开发商类似的宣传广告铺天盖地。

　　来自网上房地产的统计数据,7月份南京全市销售套数(含认购套数和成交套数)排行前十名的榜单中,竟有8家来自江北,其中6家来自浦口,2家来自六合。

　　排名第一的是六合的龙湖半岛花园,销售套数为783套,相当于每天卖掉26套房子;排名第二的是浦口的北外滩水城,当月销售719套。位居第三、第四位的分别是仙林湖的万达茂和河西的仁恒江湾城,排在其后的则是浦口的明发新城中心(631套)、正荣润锦城(616套),天润城、华润国际社区等浦口楼盘也榜上有名。

　　记者从南京网上房地产和365网站公布的数据发现,从7月2日江北新区落地至今,江北板块多家在售项目的成交价格都出现了上涨。目前桥北均价已涨到10000-12000元/平方米,江浦更是涨到了15000-17000元/平方米。

　　再看数据

　　江北10家楼盘涨价

　　销售热起来之后,开发商便开始陆续涨价。江北涨价的楼盘目前约有10家左右,涨幅最大的2000元/平方米,最小的也有300元/平方米。纬三路过江隧道旁的一家新盘自4月份开盘至今,已经连续上涨了两次,涨幅高达2000元/平方米,目前该楼盘售价达到16500元/平方米。

　　“即使如此,买房人依然很关注。”楼盘开发商表示。

　　最新消息

　　炒概念“搭车”涨价　被约谈敲警钟

　　如今,不仅江北新区核心区的楼盘借机涨价,连远离核心区的一些偏远楼盘也蠢蠢欲动,有的已经出现价格上调。为此,南京市物价局日前密集约谈部分江北楼盘开发企业,要求企业合理定价。

　　“江北新区规划落地之前,不少开发商就开始大打新区"概念牌",想搭上来涨价。”相关负责人对记者说,涨价并不是不可以,但是应当合理调整,这次约谈开发商也是为了给企业敲个警钟。“我们担心的是,一旦引发大幅上涨,到后期热情一过卖不掉又大降,就会扰乱市场。而且,有个别楼盘确实出现了不合理涨价。比如首次开盘时卖1万7还没卖掉,现在却想一下子再涨几百,这就是不合理的涨价。”

　　相关负责人表示,具体楼盘名称不方便透露,但需要提醒开发商的是,商品房是重要的民生商品,虽说现在不再由政府定价,改为市场调节价,但也不能想怎么来就怎么来影响整个市场秩序,价格调整应当在合理的空间,在市场能接受的前提下逐步理性调整。

　　省物价局副局长孔祥平说,江北楼市近期出现过热势头,这对江北新区未来的发展并不是件好事。现在抢着去购房的很多人其实对未来江北新区的发展并不十分清楚,相当程度上是受了开发商炒作概念的影响。而且,现在房价的快速上涨,挤占的将是未来的上涨空间。

　　热点关注

　　1　前几年的5%涨价红线还在吗?

　　此前南京曾有规定,楼盘一次性涨价不能超过5%,现在有的楼盘短短时间涨价达一成,这样的涨价是否违规?

　　物价部门负责人告诉记者,2012年到2013年,南京市楼盘涨价确实有内部控制标准。自去年下半年以来,整个楼市格局已经发生了变化,此前有“红线”是因为中央对各个地方都下了调控目标,现在中央没有再限调控目标了,“红线”自然也就不再设了。“现在物价部门对开发商定价主要进行合理的指导。”

　　2　所谓“合理的涨价”如何界定?

　　南京市物价局相关负责人坦言,所谓“合理”涨价的确很难界定。现在的考量主要是,定价要参考周边同类楼盘的报价,并综合考虑市场预期。涨价也在市场能接受的范围内,涨了卖不掉的肯定是不合理提价。而且,经营行为要建立在诚信的基础上。

　　根据南京的房价备案规定,一旦均价定下来后,3个月内不准动。3个月后想动,市场又能接受,那就3个月后重新申报。“如果开发商卖房时的价格超过了系统中的备案水平,是无法完成交易的。”

　　3　最近南京房价为何涨这么快?

　　今年以来,在此轮楼市复苏过程中,南京的房价再次跑在了前面。根据国家统计局的公开数据,截至6月份南京房价已经四连涨,河西等部分区域二手房涨价一两千元。

　　物价部门也分析了今年以来南京房价上涨较快的主要原因。首先就是刚需多,南京高校多,人才多,许多大学生毕业想留下来;部队多,转业军人多,都是支撑刚需力量的重要原因。人不断地涌进来,城市也在不断扩大,近几年南京的地铁线不断延伸,地铁沿线配套不断完善,所谓的“地铁盘”也是推动楼市价格上涨的重要因素;部分区域二手房价格上涨还与招生政策调整有关。

　　作者：马祚波 石小磊来源扬子晚报)

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