武汉二手房挂牌房价三个月持续攀升 7月同比涨12%(组图)

　　中新网8月5日电  7月份，在“央行降息”、“武汉公积金新政”以及“普通住宅标准调整”等利好政策的影响下， 二手房成交呈现回暖趋势。根据搜房网二手房电商中心数据显示，武汉二手房挂牌房价三个月来持续上涨，7月房价涨至10699元/㎡，均价环比上涨2.8%，同比上涨 12%。从购房面积来看，110-140平方米的房源最受客户欢迎。在武汉各个区县中，武昌区和洪山区以绝对优势领跑区县成交榜。

　　值得注意的是，原来以传统中介为主的武汉中介市场，随着互联网新中介的加入，客户的成交形式也发生了较大变化。与传统二手房交易模式不同，搜房网房天下武汉二手房电商成交客户中约97%的成交客户来源于搜房网PC端、WAP端和APP端，主要为预约看房客户、400来电客户、潜在推送客户、在线求购客户、直接致电经纪人的客户等，线上客户逐渐成主流。

　　刚需两居、改善三居户型占比持平

　　根据搜房网房天下武汉二手房电商中心的数据显示，7月武汉二手房成交数据中，刚需两居和改善三居的户型占比均为39.12%，旗鼓相当，两者占比总量高达78.24%。两居户型受刚需族欢迎，三居户型符合二次置业者的改善需求。

　　除此之外，根据调查，一居室的小户型更受90后单身贵族和投资者的追捧，成交占比达14.83%。

　　
　　面积段110-140平方米的排名遥遥领先

　　与户型占比不同，面积段110-140平方米的房源排名遥遥领先，占比达26.5%，相比70-90平方米的房源占比高出6%。

　　根据调查显示，多数购买二手房的客户以一家三口为主，以改善当前住房环境为主要需求。自从电视剧《虎妈猫爸》炒热“学区房”后，购买110-140平方米的三居室客户逐渐增多。

　　武昌区成交量独占鳌头，与洪山共占“半壁江山”

　　根据搜房网房天下武汉二手房电商成交数据显示，7月份武昌区成交量持续占据制高点，占成交总量的34.7%，以绝对优势领跑区县成交榜；洪山区和江岸区的成交占比分别以25.24%和19.56%，分列第二名、第三名。

　　这组数据充分说明了武昌区作为武汉中心老城区，房产证满2年的房源量多，而且挂牌量充足；而以新盘为主的洪山区，刚需人群较多，购房需求也比较旺盛。

　　关山表现最抢眼，徐东商圈热度不减

　　从成交数据可以看出，随着地铁2号线延长线修建，洪山关山板块因为紧临光谷软件园和各大高校，有着得天独厚的区位优势，最受购房者青睐，以11.36%的占比高居商圈成交榜首位。

　　而武昌徐东商圈依旧热度不减，成交占比排名第二。积玉桥、光谷两大商圈成交量不相上下，分列第三名和第四名。

　　万科城市花园领跑成交榜，前十大楼盘来自洪山、武昌、江岸

　　7月份，武汉二手房成交量前十大楼盘分别来自洪山、武昌、江岸，这也恰恰符合成交楼盘所在区县的占比，洪山区拥有二手房成交市场中不可撼动的地位。

　　万科城市花园以其超高性价比领跑成交榜，占比1.89%，保利华都、东湖春树里分别位列第二名和第三名。

　　成交来源多样化，线上客户成主流

　　与传统二手房交易模式不同，搜房网房天下武汉二手房电商成交客户中约97%的成交客户来源于搜房网PC端、WAP端和APP端，主要有预约看房客户、400来电客户、潜在推送客户、在线求购客户、直接致电经纪人的客户等。

　　其中，直接拨打经纪人电话而成交的客户高达47%，这充分说明搜房网用户量庞大，且精准度高。未来，搜房网房天下也将不断创新，升级在线功能，让更多二手房交易环节实现线上模式，然后通过线下一条龙的高效服务，给予买卖双方更好的购房体验。

　　7月武汉二手房挂牌均价10699元/㎡

　　据搜房网房天下查房价数据显示，武汉二手房挂牌房价3个月来持续上涨，7月房价涨至10699元/㎡，均价环比上涨2.8%，同比上涨12.00%。目前武汉二手房电商服务区域集中在二环内，挂牌房源主要分布在配套成熟的主城区，单价相对较高，对整体挂牌均价有一定影响。

　　从十个主城区来看，江岸区房价持续领先，均价达14423元/㎡，环比涨幅达4.29%。汉口核心区江岸黄金地理位置愈加突显，地铁轻轨交织围绕，加之内环新盘少，房价逼近20000元/㎡；江岸二手房价也一路高涨，江汉路、三阳路、黄浦惠济商圈炙手可热。

　　洪山区房源挂牌量居榜首，武昌区房源挂牌量环比最高

　　据搜房网房天下二手房平台中心数据显示，洪山区房源挂牌量高居榜首，环比6月增长6.6%。从增长率方面来看，武昌区二手房挂牌量环比增长率最高，高达12.57%。(中新网房产频道)

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