房地产税立法：众机构专项培训，业内看慢进程

　　大智慧阿思达克通讯社8月6日讯，周四（6日），大智慧通讯社（微信：DZH_news）从包括KPMG在内的国内多家大型会计师事务所了解到，在房地产税宣布立法之前，这些知名会计师事务所均对旗下税务部门、合伙人等相关业务部门均进行了房地产税的专项培训。

　　据了解，培训 的主要内容是围绕房地产税未来在税务审计业务中可能会出现的一些情况，应该如何处理等。

　　8月5日，新华社报道称，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务在列，这意味着房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

　　不过，在这一重大突破公布的同时，多位业内人士却对房地产税法的落地进程以及未来的执行表示担忧。

　　大智慧通讯社了解到，房地产税的含义相比在上海、重庆两地试行的房产税这一概念要更广泛，房地产税指的是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，其中包括了开发商拿地阶段、也包括了购房者房屋交易阶段的各项税种。

　　换言之，房产税是包含在房地产税中的一个内容。多位业内人士告诉大智慧通讯社，这意味着，本次房地产税立法中，房产税的立法将成为重中之重，但是从上海、重庆两地的试行效果来看，房产税立法内容也是最大的难点。

　　同策咨询研究部总监张宏伟向大智慧通讯社表示，房地产税的立法是我国楼市调控长效机制的一项内容，但是从上海、重庆房产税的试点效果看，不论从征收的难易程度、还是征税效果都不理想。外加目前不动产登记系统尚未完全建立，预计在2020年前很难实施房地产税法。

　　资料显示，不动产登记制度是国务院2013年3月提出的一项关于全国不动产产权登记的工作，而不动产登记系统的建立健全是本次房地产税立法落地的重要前提。

　　德佑链家研究部总监陆骑麟告诉大智慧通讯社，房地产税立法还有一个难点在于公正、公平性。在不动产登记系统尚未完全建立的时候，房地产税法很难实现公平公正。

　　陆骑麟称，以上海为例，在上海拥有多套住房需要缴纳房产税，但是在全国多个地方各拥有一套住房，反而不用缴纳房产税；其次，目前全国各地楼市走势分化严重，房地产税作为地方税种，一旦轻易推出，楼市不旺的地区可能将其作为买房退税的工具，进行购房刺激。这些都将在同一法律背景下造成不公平公正的情况。

　　综合业内多方观点，大智慧通讯社了解到，房地产税法虽然进入人大立法规划，不过在其真正落地之前，还有诸如不动产登记系统全国联网等事情需要完成，因此房地产税法在近2－3年内恐难以落地。此外，房地产税法落地之后，各地方执行时的操作细则才有可能成为影响楼市下一步走势的关键。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰

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