信托公司密集人事变动 前监管层及银行人士频频加盟
本报见习
今年上半年，信托公司迎来密集的人事变动。其中，多家公司现集体调整，包括平安、光大、中融、国投信托等。
值得注意的是，在履新的信托机构高管名单中，银行系高管和监管层人士占去了半壁江山。
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国投泰康信托混改“尾声”
高管团队近日获批
国投泰康信托作为央企混改的代表企业，在今年3月份完成了引进战略投资者及增资扩股的事宜，注册资本由12.048亿增至21.905亿。引入了泰康人寿、江苏悦达资产、泰康资管3家股东，持股比例分别为32.98%、10%、2.02%。
而其新的高管团队近日获批：北京银监会核准叶柏寿担任国投泰康信托董事长，段国圣担任国投泰康信托副董事长的任职资格。今年3月份国投泰康披露，鉴于第四届董事会任期届满，国投泰康信托有限公司2015年第二次临时股东会选举叶柏寿、段国圣、崔宏琴、鲍红雨、谭祖愈、祁广亚、张先云、童朋方、付磊为公司第五届董事会成员。
此前，国投泰康信托的董事及高管均来自国投集团。在混改之后，新任董事长叶柏寿同样来自国投资本的推举。但除董事长叶柏寿以外，9位第五届董事会成员中，副董事长段国圣为泰康资产总经理，祁广亚为江苏锐达集团副总裁，张先云、董方明、付磊为独立董事。
国投泰康信托因混改事宜，近年发展相对缓慢。不过，随着今年上半年国投信托混改获批，高管团队上任，其今年上半年业绩增速亮眼：截至今年6月底，国投信托上半年营业收入为12.55亿元，同比增长220%，实现净利润9.19亿元，同比增长228%。在所有公布上半年业绩的信托公司净利润排第9位。
信托高管变动：
前监管层及银行人士频加盟
事实上，国投泰康信托因混改，其高管团队今年出现了集体调整。而今年上半年，高管团队集体换血的例子明显增多。
在去年年底张金顺正式任命为平安信托董事长之后，深圳银监局也于日前批复了包括冷培栋、曹宁莉、刘东、赵洪、庞洪梅、李数光、李宇航在内的6位平安信托高管任命书。董事长张金顺此前任平安银行副行长兼北京?a href="https://q.stock.sohu.com/cn/601988/index.shtml" target=_blank>中行谐ぃ桨惨心暇┓中行谐だ渑喽凹用似桨残磐械Ｈ巫芫硪恢埃弊芫聿苣虼饲霸椭坝?a href="https://q.stock.sohu.com/cn/600016/index.shtml" target=_blank>民生银行广州分行，原民生银行运营管理部总经理赵洪出任副总经理，总经理助理李数光此前任平安银行上海分行副行长。履新的高管们大多出自银行体系，或来自平安银行，或来自民生银行。
同样作为金控平台旗下的光大信托，其拟任的新一批高管多来自光大系或光大金控，不少人有着光大银行任职背景，董事陆卫东与闫桂军分别曾任光大银行北京分行计划财务部总经理和光大银行杭州分行行长，常务副总裁陈凯慧曾任光大银行广州分行行长。新董事会成员中仅原甘肃信托职工董事杨文将留任，高管层也仅剩下甘肃信托原总裁助理俞静一人留任职工监事。
为何金控集团委任的信托高管多为银行系空降，有业内人士指出，银行接触的客户群体更多，风控也更为严格，业务板块多样，将银行人才调至信托机构可缩减磨合期。金控集团经营板块多涉及银行、证券、信托、保险等，“就近取材”并未难事。
而多位有监管背景的人士上半年也相继加入信托业：中融信托新任董事长范稻就有着丰富的监管从业背景，曾任职于证监会哈尔滨特派员办事处发行监管处、机构监管处，副总裁战伟宏此前为银监会非银部非现场监管处处长。中诚信托新任总经理由银监会融资担保部主任牛成立调任，此前还曾担任银监会监管四部副主任和黑龙江省银监局局长。无独有偶，光大信托拟任的高管名单中，副总裁李招军曾担任银监会非银行金融机构监管部处长、河北银监局副局长。
业内人士认为，监管机构从业人员一直为金融机构所关注，他们大多专业素质较高。凭借自身专业、人脉背景和敏锐的市场嗅觉，为处于转型期信托公司的创新发展大有裨益。
房地产白银时代掘金之道
嘉实携手上海城市地产推出公募行业首款商业不动产PE
房地产市场告别暴利时代已成共识，这是否意味着作为社会财富和家庭财富重要组成部分的房地产投资已经失去投资价值？ 2015年8月，嘉实和上海城市地产携手率先推出公募行业商业不动产PE，令许多投资者从股市的震荡中渐渐隐退，将目光重新盯上了楼市。
这只商业不动产PE以优惠价格获取已建成并投入使用的成熟商业项目，通过物业改造提升价值，最后借助嘉实的公募基金优势，以股权转让、发行REITs或者零散出售等多元化退出途径实现价值。作为一款股权投资产品，其收益来源于租金收入与物业资产增值，“固定+浮动”的收益设计使其兼具固定收益产品与权益类产品的投资特性，进可攻，退可守。投资者通过参与资产管理计划持有股权，计划第1期的认购起点为100万，在短时间内已经认购一空。
8月，深圳城市嘉实投资管理有限公司(简称“城市嘉实”)宣布成功收购位于上海外滩金融贸易区内的优质物业—世界贸易大厦。此次收购采用承债式股权转让的方式，从交易对手摩根士丹利和上海国盛集团手中合计取得上海盛慧投资管理公司的100%股权。
投资标的上海世界贸易大厦为上海外滩的标志性建筑，离黄浦区人民广场地铁三线交汇站大约10-15分钟步行距离，所在区域汇集众多办公楼项目，为上海传统商业中心。世贸大厦总建筑面积68182平方米，为总高38层的甲级写字楼，标准层面积约1600平方米。
跨界合作打造商业不动产PE品牌
嘉实在公募基金行业以多元化和创新著称，较早布局房地产PE。 2014年嘉实与上海城市地产强强联手，成立了房地产私募基金管理公司—深圳城市嘉实投资管理有限公司，并已获得中国证券投资基金业协会颁发的私募投资基金管理人牌照。这只基金正是双方合作的首单项目。
城市嘉实借助股东方嘉实在金融领域的良好口碑与客户资源，以及上海城市地产在商业房地产领域的投资并购与改造运营优势经验，致力于成为以黑石、凯雷为标杆的专业房地产私募基金管理公司，实现“投、融、管、退”整合创新与跨越式发展。
上海城市地产并非传统房地产开发商，而是专注于商业地产的投资、并购和运营，具备十五年的投资管理经验，以投资一二线城市核心地段的写字楼、商场、酒店为主，在北京、上海、重庆、郑州等一二线城市中心已拥有近百万平方米优质房地产，资产市值达百亿元。
上海城市地产董事长王张兴指出：“上海城市地产多年来的运作模式实质上是以自有资金为主的股权投资，此次与嘉实携手，将借助嘉实在金融投资与管理领域的丰富经验，将上海城市地产过往的投资模式纳入到私募基金投资管理中，扩大投资规模，为投资找到更好的退出渠道。”
作为REITs业务的试点单位，嘉实在该领域有着多年的研究与准备，该基金在未来有可能通过“PE+REITs”(即私募股权投资+房地产信托投资基金)的接力棒方式，实现退出，从而打通一二级市场的间隔，为投资者带来丰厚多元的回报。
弱市淘金，借道房地产PE圆商业地产“房东”梦
经过20多年发展，房地产已经和股票、债券等投资方式一样，成为整个社会财富和家庭财富的重要组成部分。目前，房地产市场告别暴利时代，进入白银时代已成为市场共识，增长方式也从追求增量转变为如何提升存量的价值。嘉实总裁赵学军认为，“‘盘活存量’将是我国未来房地产市场主要增长点和利润来源。”
而在房地产涵盖的各类资产、物业中，核心城市特别是北京、上海等地的商业地产具有稳定资金回报及可期待的物业升值空间，是非常好的优质资产。以上海为例，从静态的地产市场看，上海写字楼的价格仍处洼地，未来的价格和租金均有赶超香港的趋势， 现阶段，陆家嘴甲级写字楼租金不到香港1/3甚至1/4，并且不少5A甲级写字楼的价格只有浦东住宅价格的1/2。
以往的房地产投资大多是债权型的房地产开发贷款融资信托，但这种基于新开发房产销售回款的信托的风险越来越大。在这种情况下，对于投资人而言，一个能够通过股权享受物业租金和增值的房地产PE无疑是一个更佳选择。-CIS-
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