万科转型：金融化、重运营，市值目标万亿

　　大智慧阿思达克通讯社8月17日讯，近日，万科（000002.SZ）董秘谭华杰向大智慧通讯社（微信：DZH_news）表示，“金融化、重运营”是万科的长期发展思路，公司会积极寻求和各类机构的合作机会，尝试和探索证券化产品。

　　对于近期万科与鹏华基金合作推出的REITs产品， 谭华杰称，类似于REITs这样的产品，有助于公司盘活存量资源，提高资金利用效率。未来公司转型的方向之一，是由单一即售型不动产开发，转向多种资产管理与价值提升，而金融将在促成这一转型中起到关键性作用。

　　同时，万科总裁郁亮则表示，“未来万科希望培育更多的新业务，以万亿市值作为奋斗目标，从单一上市公司，转向多业态、多上市平台的控股集团。”

　　市值万亿，成为万科在转型期中提出的新目标，截止目前，万科的总市值约1630亿元，距离万亿的目标，还有不少距离。

　　在万科提出转型目标的同时，万科2015年中报同时发布，值得一提的是，万科本期中报显示，公司净利润同比增长不足1%，为0.77%；同时公司由于合作项目较多，导致结算净利率跌至9.6%，出现较大下滑。

　　数据显示，万科上半年公司累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，同比分别上升9.9%和9.0%。上半年万科实现营业收入502.7亿元，同比增长22.72%；实现归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元，同比增长0.77%。

　　截至6月底，万科合并报表范围内尚有1948.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2303.3亿元。

　　万科方面表示，上半年万科的开发节奏有所加快，实现新开工面积1011.9万平方米，较去年同期增长5.2%；实现竣工面积517.2万平方米，同比增长29.9%。截止6月底，万科持有货币资金446.1亿元，净负债率仅为15.76%。

　　“供需关系的变化将推动市场新房库存的去化，”郁亮表示，“下半年公司会继续贯彻积极销售的策略，抓住有利的市场时机，实现良好的销售增长。”

　　在传统住宅领域以及商办领域拓展的同时，物流地产业是万科转型的一大方向。据悉，上半年，万科正式成立了万科物流地产发展有限公司，目前已在贵阳、武汉正式获取两个物流地产项目。

　　此外，据万科方面透露，目前已有10多个物流地产项目已经初步达成合作意向，未来有望陆续完成正式获取。

　　“短期来看，主要城市已经走出成交低谷，市场信心逐步回升，相对宽松的行业、货币政策也为市场复苏提供了稳定基础。”万科总裁郁亮表示，“长期来看，房地产行业已经进入白银时代，随着经济转型和城市功能升级，大量新的物业需求正在浮现和生长，为行业的持续发展注入了新的动力。”

　　发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰

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