九龙仓周安桥：土地价格高昂致使难以拿地

　　“我们都很焦虑啊!现在买不到地，我们又要卖楼。”九龙仓集团副主席周安桥8月19日在上海的媒体沟通会上对包括《第一财经日报》在内的媒体记者表示。他笑着说，九龙仓(00004.HK)和所有房企都一样，面对目前高企的土地市场价格，拿地已经非常困难了。

　　《第一财经日报 》记者注意到，最近九龙仓不断出现在各个土地拍卖市场，但是在公开土地市场并没有获取一块地。比如，日前阳光城（000671.SZ）以总价17.3亿元的价格摘得了杨浦区平凉社区的02C1-12(大桥街道101街坊)地块，将杨浦区的楼板价推向每平方米4.92万元的新高点。而这块土地九龙仓也参与竞标，但无奈举牌价格并没有那么高。

　　地价高企很大程度上是由于目前上海的土地存量已经日渐减少。公开数据显示，2011年上海市住宅用地计划供应量为1200公顷，2012年、2013年该数值为1000公顷，2014年为700公顷，供应量持续收缩。而在上海2015年供地计划显示，商品住宅建设用地供应计划面积为400~600公顷，其中还包含保障房。

　　周安桥判断，未来几年房地产市场不会特别理想，九龙仓面对这样的市场应该适度发展，而不是过激抢地。

　　“未来九龙仓要更多从存量的土地市场来获取土地，而不是通过政府拍卖获取土地。上海、杭州、成都这样的核心城市土地价格偏高，寻求存量土地有助于降低成本。”周安桥告诉记者。

　　周安桥提到，未来将主要通过从其他企业购买“二手地”以及与其他开发商联合开发的形式拿地。据了解，此前九龙仓就曾同绿城进行了很多项目的合作。“我们优先选择收购国有企业的土地，目前中国的很多土地都掌握在国有企业手中，我们觉得国有企业土地一般不存在抵押等事故，获取这样的土地风险比较小。”周安桥表示。

　　九龙仓发布的中期业绩显示，公司上半年核心盈利增加5%至53亿港元，但净利润则下滑了41%，至69.58亿港元。对此，周安桥表示，目前九龙仓仅20%的利润来自内地，内地市场还有很大的空间，因此希望在内地有更多的发展来提高利润。

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