在行业盈利增速普遍放缓的大背景下，碧桂园（02007.HK）首次将转型提升到战略高度。该集团高管于8月19日的中期业绩报告会上首次提及，旗下物业服务与教育业务两大板块正在筹划在A股分拆上市。这是该集团继年初提出分拆酒店上市之后的又一资本计划。
碧桂园发布的上半年业绩报告显示，该集团2015年上半年实现总收入约为人民币473.3亿元，同比增长约23.5%，核心净利润为人民币48.8亿元同比增长3.6%。每股基本盈利为人民币23.34分。 董事会宣布派发中期股息每股人民币6.48分，派息总额占核心净利润总额的30.0%。
2015年上半年，碧桂园连同其合营及联营公司之合同销售金额约为人民币544.7亿元，合同销售面积约845万平方米。其中，销售楼款现金回笼约为人民币496亿元。按照年初制定的1350亿元销售目标计算，目标完成率约为40%，低于公司在前两年的同期完成率。
在房地产开发业务方面，碧桂园在今年上半年最显著的变化是在拿地上。据悉，今年上半年以来，公司先后在上海、广州、深圳大力增持土地，更专门成立了一线城市事业部，用于专门负责公司未来在一线城市的相关业务。
对于这一战略部署，该集团联席总裁朱荣斌表示，虽然三四线城市依然是公司的主要战场，但是作为一家年销售过千亿的大型房地产企业来说，缺少在一二线城市的布局是不完美的。
数据显示，在碧桂园今年上半年的合约销售中，一二线城市销售比例为50%，略微超过三四线城市48%的比例。
在加大一线城市布局的同时，碧桂园更加快了多元化转型的步伐。继公司宣布要分拆酒店业务上市的基础上，再度表示计划分拆旗下教育和物业登陆A股市场。
中报数据显示，截至今年上半年，碧桂园物业管理业务实现收入9.05元，同比大增86.1%。截至目前，该公司的物业管理面积为7701万平方米，较去年年末增加552平方米，但值得关注的是，其物业服务签约面积高达1.22亿平方米，随着剩余面积的社区陆续交付，其物业管理收入也将呈增长之势。
相对于物业服务，碧桂园旗下教育业务更具特点。据悉，碧桂园学校已运营20年，旗下拥有中国乃至东南亚第一所用中文进行主题探究教学的PYP学校，创办内地第一所由国人创办、招收中国学生为主的IB学校，34所在办学校及3所慈善学校，21087名在校学生，每年有将近半数的高中毕业生被排名前50的院校录取。
目前，碧桂园旗下酒店、教育和物业的上市运作都未有时间表，但该集团财务总监吴建斌表示，尽管A股目前暂停了IPO，但只要股市稳定下来，预计到明年上半年新股发行将重新启动，物业服务与教育业务的分拆上市将首选在A股，以求实现价值最大化。
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