北上广深楼市淡季不淡 新房成交均价再创历史新高

　　中新社北京8月20日电  (记者 庞无忌)盛夏7月是中国楼市的传统淡季，但一线楼市却淡季不淡，成交活跃，成交价格也节节攀升。

　　上海易居房地产研究院20日发布的一份报告显示，2015年7月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高。四城市7月新房成交均价接近每平方米2.8万元(人民币，下同)，环比增长1.1%，同比增长24.8%，增幅创近五年新高。其中上海和深圳两市的新房成交均价同比分别上涨30.8%、50.5%，双双创历史新高。

　　业内人士指出，由于改善类、豪宅类等高价新盘持续入市成交，一线楼市成交价格呈现结构性上涨的态势。

　　四城市二手房市场同样表现强劲。数据显示，7月份一线城市二手房成交面积合计为660万平方米，环比微增0.8%。其中，北京楼市成交异常活跃，主要原因是“通州副中心”效应带动北京楼市成交放量。

　　自北京市政府迁址通州的消息落地后，通州楼市出现急速升温。亚豪机构统计数据显示，2015年6月与7月，通州区商品住宅连续两个月维持在2000套左右成交，这两个月的成交量甚至超过前5个月成交量之和。而受到需求大幅回升的刺激，该区域在售项目纷纷开始提升售价，部分项目涨幅甚至高达近30%。不过，通州区楼市快速升温引来严厉的政策。8月14日，专门针对通州区域的加强版限购令落地。

　　与此同时，上海也传出多家银行二套房首付提高，房贷利率上浮的消息，楼市政策可能出现收紧信号。

　　易居房地产研究院研究员姚腊表示，未来几个月，除深圳房价因前期涨幅过大而趋缓外，北京、上海和广州三个城市房价依然处于升温通道。随着楼市旺季“金九银十”到来，一线城市新建商品住宅成交量预计在9月份再次出现反弹。

　　作者：庞无忌

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