喜欢跨界的潘军这一次将触角伸向了度假短租市场。
8月23日晚，花样年(01777.HK)发布公告披露，公司建议旗下间接附属公司美易家的股份于全国中小企业股份转让系统(下称“新三板”)挂牌。
美易家的业务涉及时下最热门的商旅住宿短租运营，潘军计划将其打造成中国版的“Airbnb”。
按照计划，花样年会在9月前后向新三板提出挂牌申请，但具体挂牌时间仍有待新三板的核准确定。
而就在一周前，美国在线短租巨头Airbnb刚刚宣布进军中国市场，加上本土的途家、小猪短租、蚂蚁短租、游天下、美易家等，谁最能玩转短租市场呢?
冲刺新三板
这是继将彩生活(01778.HK)成功推向资本市场之后，花样年对旗下业务板块的再次分拆。
公告显示，美易家于2010 年10 月27日在中国成立，是花样年的间接附属公司，主要从事为商用物业提供物业管理、资产营运及管理以及相关增值服务。
一个多月前，花样年董事局主席潘军曾在博鳌论坛上宣布，公司将以美易家为载体打造线上线下相互融合的度假物业租赁分享平台。
该平台包含时下最热门的商旅住宿短租运营，因其商业模式在一定程度上与途家类似。
此次分拆涉及到股权激励和策略投资者的引入。
根据公告，花样年将向美易家集团的若干董事及高级管理层提供激励及奖励，转让美易家总股权的30%。
但上述股权的转让有一定的条件限制，例如享有股息及转让有关权益的权利，并须视乎美易家集团及管理团队相关成员预先厘定的绩效目标。
为此，花样年截至2015年12月31日止年度的收益表中将扣除开支约800万元，作为向管理团队转让美易家股权。
同时，美易家还将向若干策略投资者提出最多占总股权15%的要约。
完成建议挂牌后，预期美易家的股权结构将变为：管理团队持股30%、若干策略投资者拥有不多于15%股权、花样年间接拥有不少于55%股权。
花样年在公告中称，登录新三板将有助于为美易家提供独立集资平台，提高企业知名度。
角逐短租市场
花样年分拆美易家的冲动，来自对中国短租市场的看好。
前瞻产业研究院的行业数据显示，国内短租市场于2011年兴起，并快速成长，交易额从2012年的4.89亿快速增长至2014年的40亿元。2014年中国旅游住宿市场规模在1000亿左右，2015年将达到1600亿，而短租市场的规模过小，但市场空间巨大。
投资机构All-Stars Investment创始合伙人季卫东表示，住宿分享是欧美“分享经济”中最受欢迎的模式之一，中国拥有世界上最大的旅游人群、全世界最多的海外旅游消费、全球最多的空置房源，有住宿分享市场发展的肥沃土壤。住宿分享行业具有轻资产、轻服务的特征，其增长速度和未来规模会远远超过传统酒店。
巨大的市场空间引来了美国在线短租巨头Airbnb。8月19日，Airbnb宣布与红杉中国以及中国宽带资本两家投资公司达成战略合作伙伴关系，大力拓展全球人口最多的中国市场。
Airbnb前不久刚刚完成新一轮总额达15 亿美元募资，其估值飙升到 255 亿美元，成为仅次于Uber、小米的全球第三大估值最高科技创业公司。它的闯入无疑将加快各大玩家在中国短租市场的跑马圈地。
目前，本土短租市场的玩家包括途家、小猪短租、蚂蚁短租、游天下、美易家等。而途家在国内具有较大市场份额，已覆盖国内255个目的地，海外133个目的地，在线房源超过31万套。同时，途家还与国内170个政府机构签约，并与大量国内房地产开发企业达成战略合作，签约管理资产超过1000亿人民币，签约储备房源超60万套。
8月3日，途家宣布完成D及D+轮融资，新一轮融资3亿美元，估值超10亿美元。
不过，目前中国度假短租行业仍处于市场培育阶段，经营压力巨大，即便是市场份额较大的途家在短期内仍难言盈利。
潘军则表示，美易家不会走“烧钱”模式，未来任何一个财年都不准备亏钱。
本报记者从花样年有关人士处获悉，美易家去年净利润超过3000万元。
截至2014年底，美易家已经进驻深圳、成都、北京、天津、上海、无锡、合肥、桂林、重庆等城市，初步形成了覆盖成渝、珠三角、长三角、环渤海经济圈的全国化核心区域战略布局，在管物业面积达到1400万平米。
挂牌之后，美易家将加快项目网络搭建，2年内至少重点选择30个度假目的地，4年内至少选择250个目标度假地，每个地方将选取一个或者多个度假物业，在全国主要度假目的地形成全覆盖的项目网络。
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