地产转型分化 苏宁环球主营业绩突出为转型奠定基础

　　2015年上半年的房地产市场异常火热，但房地产上市公司分化趋势明显。记者统计了近期已公布的房地产公司半年度报告，在已公布的25家中，有9家业绩盈利并提升，业绩下滑或者亏损的有16家。另有56家公司公布了半年度业绩快报或预告。总体来看，房地产类上市公司经营业绩 整体向好，但分化明显。其中苏宁环球在地产公司中业绩极为亮眼，苏宁环球上半年归属于上市公司股东的净利润预计为28604.70万元-34734.27万元，同比增长486.75%-612.48%。

　　对于业绩大幅增长，苏宁环球公司表示，公司上半年业绩预增主要因交付周期所致。回顾资料，苏宁环球目前拥有土储超400 万方，其中在南京的江北新区拥有近300万方的优质项目储备。根据公司2014 年年报估计，苏宁环球地产项目价值为213.76 亿元，随着楼市的回暖回笼资金的大部队将源源不断注入战略转型中来。

　　近日，苏宁环球发布关于调整2015年度非公开发行股票方案的公告，拟募集资金总额不超过38亿元，用于南京天润城、北外滩水城等多个地产项目建设。

　　记者注意到，南京江北新区在7月2日获得国务院批复，成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、四川天府新区等之后的第13个国家级新区。这无疑将对南京江北的经济起到促进作用，未来江北也会是南京经济的新增长极。这一利好消息出台之后，直接受益的将是南京地产龙头苏宁环球。统计显示南京江北新区获批后的第二天，南京楼市认购量上涨了1.4倍，其中江北的认购量在7月3日达到332套，占据南京各大板块的头名。这将加快苏宁环球地产项目的回款速度。业内分析人士认为苏宁环球200 亿房地产项目储备回收现金将不断通过投资转型为新兴板块业务，价值面临重估，保守估计给予400 亿市值目标。

　　最近受大环境影响，地产公司战略转型的不少。浙江广厦公告称将在未来三年内退出房地产行业，集中精力加强对现有影视文化行业的整合；莱茵置业宣布更名为莱茵体育，房地产开发及经营业务已不在经营范围之内，华丽转身为体育概念股。苏宁环球战略转型行动较早。回顾上半年资料，自确立“大文体”、“大健康”、“大金融”三大战略平台后，苏宁环球通过自身积累的渠道成功介入影视动漫、试水医疗和互联网金融领域。最近与长城国融、昆吾九鼎、和睿资本三家国内顶尖投资机构合作，基于苏宁环球拟转型的三大领域共同开拓优质投资项目，此举有望为苏宁环球对外投资迅速积累项目蓄水池。

　　随着苏宁环球地产主业资金不断回流，以及转型布局的不断推进实施，未来苏宁环球新兴板块业务领域外延持续可期。

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