新房成交火热，对二手房市场却造成了不小的冲击，当下，省城二手房销售均价仍然过万，而新房却已降到了8000元/平米上下，不少购房者“弃旧投新”，二手楼市仅能靠着“学区房”支撑。记者调查发现，在楼市淡季，除去个别主营学区房的二手房门店，其他中介门店几乎门可罗雀，如今，曾经靠楼市“发大财”的中介公司及经纪人，部分甚至连最基本的“生存底线”都难以维持。记者孔蕾张阳阳
大部分收入来自租房佣金
“整个店一个月收入大部分来自租房业务。三四年前交易火的时候，我们店月收入达30多万，仅我个人的交易量都达五六万，”面对越来越差的行情，做了六年房产经纪人的张先生感慨万千，“以前行情好的时候，我们这些业务员根本不屑于租房业务，提成太少了。现在行情不好，房子卖不出去，很多中介公司都要靠租房生存。”
无独有偶，记者通过调查发现，租房业务成了省城不少房屋中介的关键收入。在花园路一家房屋中介任店长的刘先生也表示，“上个月总共进账不到八万。许多业务员的收入只能靠租房业务了。”
省城中介公司在承接租房业务时，普遍这样规定，中介费由租客承担，费用为月租金的一半。“业务员的佣金，是从中介费里提取10%——70%。”张先生属于有底薪的业务员，他租出去一套房子只能拿到10%的佣金，以一套月租1500元的房子为例，他若成功租出去，他的佣金只有150块钱。“现在很多业务员的收入扣除话费、交通费、房租，只能维持最简单的生活。”张先生无奈表示。
月收入从过万直落到2000元
这几天，在经过了带看、房屋核验，做贷款，面签之后，刘军虽然有些累，但对于他来说，这样的日子却巴不得常有，虽然比较累，但至少还能赚钱。作为店里的“台柱子”，从6月初到现在，这是刘军第一个卖房的单子，没开单不仅意味着店里的业务量少了，他的个人收入也只有基本工资了。而此前，他的月收入能有一万多元。
想起当年入行的时候，刘军很是怀念，“那时候半年多就做成了两笔总房款超过200万元的大生意。按照2%的中介服务费收取标准，我一人就为店里贡献了8万元的营业收入。”
现在想卖出一套房子却越来越难，不只刘军这样的“台柱子”遇到这样的困难。“我从事这一行就是奔着高工资来的，在我的印象里，保险业务员和房产中介虽然辛苦，但却能挣大钱，但现在几乎连客人都没有，我干坐着也卖不出房子，试用期都快结束了，连一半考核任务都没完成。”刚刚工作两个月的小杨无奈表示，自己目前每月只能拿到2000元左右的基本工资，仅够基本生活所用。
为抢生意自减万元佣金
去年以来，省城新房市场尝到了低价促销的甜头，与此同时，二手房买卖却没有大的提升，很多中介只能降低佣金以争抢客源，半价佣金折扣越来越多，甚至连租房业务都打起了折扣。“您如果诚心购买的话，我可以去申请把佣金降得低一点，一般是降到1.5%，再低便只能上报公司总部了，如果给你降得太多，到时候还要扣我们的工资。”在大观园附近的一家二手房门店，店员小陈告诉记者，由于附近另一家门店也在竞争这套房源，他可以申请调低佣金。
昨日上午，记者走访省城20家中介门店发现，相比上半年，二手房中介佣金并不再是单一的2%，1.5%和1%的佣金越来越多，甚至不少门店在张贴房源信息时，直接便会打出“低佣金”的字样。“现在中介电商已经开始做0.5%佣金了，所以我们的佣金比例也在下降，目前最多可以给出1个百分点的优惠。”一家中介公司区域经理张兰告诉记者。
二手房买卖佣金下降的同时，房屋租赁佣金也难以坚挺，在调查中，不少经纪人都表示可以给予“7日佣金”的优惠，“所谓的"7日佣金"，就是你只需要给我月租的四分之一当中介费就可以了，过去都是月租的一半，比如说月租1200元的房子，过去你需要给我600元做中介费，现在给我300元就行了。”经纪人小张告诉记者。
房产中介面临洗牌
房产中介行业面临整个交易规模的下跌。目前，中介机构面临多重困境，“中介机构业务相对单一、盈利空间不大，若没有大规模、多维度的业务分支，容易在市场运作中处于被动，此外，中介机构若想通过扩张传统业务来实现规模提升，速度比较慢，风险也比较大。”采访中，业内人士马先生对记者表示，中介行业的整合大幕已经拉开，行业洗牌正在加速。
实际上，在激烈的市场竞争和严峻的行业困境下，传统中介硝烟已起。“现在行情不好，所有人都有开单压力，不管你是老总还是经纪人。”某公司一经纪人小李坦言，现在市场不好，同行之间的竞争非常激烈和残酷，很多时候开单都是靠运气，从上到下压力都大，区域总负责人给区域经理压力，区域经理给经纪人压力，最后经纪人身上的压力可想而知。（记者孔蕾张阳阳）
作者：孔蕾张阳阳来源山东商报)
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