二套房公积金首付降至20% 或是“最后”的买房良机

　　北京、上海、广州、深圳可自主决定申请二套房公积金最低首付比例。业内人士分析认为，考虑到公积金最高贷款额度的限制，新政对楼市刺激作用要小于此前公积金贷款利率的下调。

　　本报讯 （记者 余美英）二套房公积金首付再次降低。昨晚7点，住建部发布新政：9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。四大一线城市——北京、上海、广州、深圳可自主决定申请二套房公积金最低首付比例。业内人士分析认为，考虑到公积金最高贷款额度的限制，新政对楼市刺激作用有限。

　　根据住建部公布的最新规定，自今天起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。这是继“331新政”二套房首付款降低至30%后，时隔5个月，再度下调二套房首付，与首套房无异。

　　备受关注的是，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。这意味着，这4大一线城市，公积金贷款首付额度或还可低于20%。

　　北青报记者昨晚从北京住房公积金管理中心了解到，北京将根据三部委的通知要求，以及北京市的实际情况，尽快研究确定具体如何执行。

　　追访

　　眼下或是“最后”的买房良机

　　对此次公积金贷款首付额度下调新政，昨晚，包括中原地产市场分析部总监张大伟在内的多位业内人士认为，楼市刺激政策还在继续升级。考虑到各地住房公积金贷款最高贷款额限制的规定，新规对楼市刺激作用有限。

　　以北京为例，北京住房公积金最高贷款限额为120万。以20%首付比例倒推，购房人只有买总价在150万左右的时候，才可以“无缝”对接这一新规——首付30万元，公积金贷款120万元。但事实上，在北京，套总价在200万元以内的房子都鲜见。正因如此，多位业内人士认为，新规对购房人实际影响有限。

　　但心理影响不容小视：金九银十购房者入市积极性或将继续提高，一、二线城市传统购房佳期9月和10月，即所谓的“金九银十”将到来，楼市或会再掀一波新涨幅，以此判断，眼下或许是“最后”的买房好时机。

　　文/本报记者 余美英

　　作者：余美英来源北京青年报)

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