“更多的优秀同业进入，说明行业的方向是对的，会加快行业走向成熟、共同教育市场，把市场做大。”面对长租公寓行业的新进分食者队伍日渐庞大，水滴公寓创始人冯玉光在接受采访中如此表示。
当面对加剧的行业竞争，抢占高地已不再依赖转型方向，而是靠模式的比拼。在“互联网+”涌向传统企业而推动产业升级后，“金融+”的浪潮再度袭来。后者更强调行业与企业自身内生式的变革，必须要在内部逻辑和框架中找到结合点。而“金融+”的植入也会激发并催生全新的业态和投资机会。
“房地产开发商一直未能摆脱的呆滞存货困扰、长租公寓面临的消费观念升级、众筹等金融工具的熟练运用，都是公寓行业发展互联网金融的坚实基础”，冯玉光强调道。
被放大的公寓投资收益
长租公寓行业的竞争日渐激烈，新进者不断涌现，跑马圈地日益活跃。多位行业人士都曾表示，公寓行业目前仍没有被验证的可行模式，各家都在摸索试错。而冯玉光则对此表示，金融元素的植入在此时非常必要，将有助于构筑竞争壁垒、扩大自身收益，“互联网+公寓+金融才符合互联网的降维打法，而金融能力是我们的核心竞争力”。
曾创业过房地产基金的冯玉光，已在水滴公寓试行过多种互联网金融业态模式，如消费金融嘀嗒付、供应链金融嘀嗒装、互联网金融嘀嗒贷等。日前，水滴公寓与商海通合作，探讨以众筹模式切入商办类Loft的投资开发，投资人的收益来自于收购价格与市场价格之间的价差，以及水滴公寓在运营中放大的资产增值收益。
“这种合作模式的把握性在于，水滴公寓深刻理解房地产行业特征和运营模式的一方，团队此前的从业经验使得对投资属性更为敏感，而众筹的方式，则更有助于当前模式的快速扩张。”水滴公寓近期更尝试性打造系列“嘀嗒”金融产品。
“金融+长租公寓”正逢时
冯玉光表示，公寓行业做互联网金融更是具有天然的优势，租客即流量，行业中已有平台公司在不同领域内开始了尝试。公寓行业的“金融+”变革才刚刚开始，金融元素在公寓行业显威的用处还很多，但首先要解决的如何变现的问题。
除了目前已在推进的金融产品和合作项目外，水滴公寓还意图从多个渠道探索流量变现，包括从租到售、加大金融产品融合、切入婚恋市场、发展社区O2O，“公寓行业不仅要赚租金差，还要赚用户的增值收益”。
而对于金融产品的融合，视野还要进一步打开，如何进军P2P领域成为冯玉光的下一步目标。当前P2P领域较大平台的产品多是全种类推广，获客成本很高，但最近几年垂直领域P2P在悄然崛起，公寓房东端是有稳定现金流，符合资金方的各项要求，而公寓的租客则是消费需求较高但当前能力有限的一类群体，很适合转化为资产方。“小水滴做P2P是有优势的，我们对自己的客户有信用背书，更为关键的是比传统P2P多了一维用户数据，我们还能对客户的消费能力、日常生活规律等进行全面评估信用体系，进而能有更准确的风险定价。”
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