许振东：住宅项目高端化致商住公寓量价齐升

    随着楼市回暖，北京商住公寓市场交易量也水涨船高。今年前8月，北京市商住公寓成交量同比上涨13%，成交均价破3万元/平方米，同比大涨40%。而8月单月，北京商住公寓成交量则创出29个月以来新高。房地产专家许振东表示，对于北京来说，住宅可购买的量有限，特别是目前住宅高端化趋势已经形成，中低总价的住宅房源稀缺。许振东认为这种情况下，商住公寓成为市场可买的主要房源。

　　许振东引用统计数据显示，今年前8个月，北京商住公寓成交10717套，比去年同期上涨13%；成交均价突破3万元，达31010元/平方米，比去年同期大涨40%。6月、7月、8月成交量连续突破千套，这是近几年来商住公寓成交量首次连续3个月破千套。其中，8月北京商住公寓共签约3243套，创下最近29个月的单月最高成交纪录。

　　许振东认为，住宅供应的减少，导致商住公寓市场依然处于升温过程中，目前大部分商住公寓具备比较完善的居住功能，成交量持续上涨或成为趋势。

　　事实上，从北京整个商住市场来看，截至2015年7月底，北京“商改住”市场的库存量高达4.09万套，而2014年北京新建商品住宅供应量为9.6万套，这意味着目前北京商住市场的库存相当于去年普通新建商品住宅供应量的42.6%，创自2006年以来的近10年新高。仅7月一个月，北京就有9个商住项目开盘入市，其中5个为纯新盘，新增供应套数高达3213套。

　　许振东表示，由于政策风向转暖导致的预期回升，使得市场需求活跃度加大。另外由于自住房挤压导致的纯商品住宅项目的稀缺，更是激发了开发商打造商住项目的积极性，造成纯新商住项目入市量不断增多。在刚需市场供应的“空白期”，商住项目供应的充沛也使得其成为近期市场成交的主力。