沪年内办公投资激增五成，核心区正外溢

　　大智慧阿思达克通讯社9月9日讯，越来越少的土地，越来越贵的租赁成本，令上海内环内商业办公市场渐趋饱和，上海的办公核心区也正出现向开发区外延、向产业功能聚集区延伸的态势。

　　据中国指数研究院提供的数据，2015年1-7月份办公楼开发投资额达348.81亿元，将近201 4年全年开发投资总额六成以上，相比去年同期增长45.84%。

　　同时，2015年1-7月，上海办公楼销售面积133.93万平米，将近去年销售总量八成，同比上升40%，销售额同比上涨44.9%。

　　这些销售数据中，大部分来自上海内环以外的区域，上海虹桥开发区、上海自贸区、科创中心园区等。借助产业园区催生办公需求，成为开发商们热衷的新方向。

　　上海一位房地产开发商人士表示，随着上海内环内随着土地的供应减少，办公物业市场的渐趋稳定，很难再为新进的办公需求寻找空间。租赁内中环之间的办公物业是目前开发商普遍的选择。

　　周二（8日）下午，位于上海大虹桥板块长风CBD的东渡嘉庭国际项目发布，未来长风CBD将成为主攻股权并购、金融贸易的产业聚集地。

　　东渡国际董事长李海林向大智慧通讯社表示，东渡国际集团与长风生态商务区内的国资公司将共同合资成立“上海国际并购交易所有限公司”，拟成立的上海国际并购交易所，立足于为国际并购提供安全、专业、精准的综合配套服务，将以集团化管理、安全化运营、金融化提升、信息化推进、国际化布局作为主要着力方向。

　　事实上，东渡国际在长风的项目发布只是上海办公物业聚集地外溢的一个缩影。据大智慧通讯社了解，2015年－2016年，仅上海大虹桥板块入市的办公、商业物业将超过200万平方米。

　　据中国指数研究院的研究，2014-2020年，预计上海现有中央商务区将新增约230万平米的甲级办公楼，而中央商务区之外的新兴商务区会新增约340万平米的甲级写字楼，比中央商务区多了近50%。预计到2020 年，上海甲级办公楼总量接近翻番，达到约1300万平米。

　　发稿：林李涛/何巨骉

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