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地王再现 北京豪宅化趋势明显(图)

来源:21世纪经济报道
本报记者 王营 北京报道
本报记者 王营 北京报道

  北京地王的记录被频繁刷新。

  9月9日下午,经过90轮的激烈厮杀,懋源地产以29.4亿且异地配建9.6万平方米保障房的代价摘得朝阳区孙河西甸地块。值得注意的是,异地保障房面积超过了此次出让地块的面积。据中原地产分析师张大伟测算,该地块楼 面单价高达5.26万元/平方米。

  对于频频刷新记录的地价,开发商已经表现非常“淡定”。懋源方面表示,“很看好北京高端市场,很认可孙河的发展前景,尤其是本地块有养老用地,看好养老产业前景。”该开发商在北京一直以开发豪宅为主,其在东三环开发商的红玺台项目目前单价已经高达10万元/平方米。今年下半年,位于西南三环的钓云台也即将入市。

  这是近十天北京集中供应的第4宗含住宅属性用地,且土地成交记录被频频刷新。

  8月31日,经过64轮激烈角逐,“丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块”最终以50.25亿元的总价,1.86万平方米公租房的代价被中铁建与方兴地产联合取得,扣除公租房部分,折扣楼面价高达60000元/平方米左右。这也是继西局地块之后,丰台区域再现年内单价“地王”。

  然而,该记录仅维持两天。9月2日,北京市国土局土地拍卖大厅内迎来一场重头大戏。保利首开以64.83亿元、楼面价53830元/平方米的代价夺下孙河地块,楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录,成为孙河“双料地王”。

  9月8日,东坝再次出让一宗住宅性质用地,该地块位于东坝南区,规划建筑面积159783平方米,其中公建建面47935平方米,住宅建面111848平方米,最终由龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元地价配建8.9万平方米限价房竞得,据亚豪机构测算,该地块的商品住宅加可售公建部分折合楼面价约为4.7万元/平方米。该地块的出让尽管未令2013年恒大在区域拿下的地王解套,但稍逊色的位置也使得该地价居高不下。

  受地价影响,北京各个区域新建商品房房价也在努力刷新记录。

  以东坝区域为例。亚豪机构监测显示,近两年在东坝拿地的项目将会陆续上市,其中龙湖和保利两个项目将会率先入市,两项目商品住宅部分的折合楼面价都超过30000元/平方米,预计项目入市价格将在70000元/平方米以上,不仅刷新东坝的房价高度,同时东坝住宅项目的产品品质高度也将得以刷新。

  孙河区域更是已经成为北京最火热的豪宅社区,其中泰禾北京院子及龙湖双珑原著已经接近销售末期,两大项目都非常火爆;另外在售的首开琅樾等项目最近销售都比较好,中粮·瑞府拟售价多居于8.5-10万元/平方米之间,楼王更是飙升至20万元/平方米左右。

  张大伟预计,一线城市将出现系列地王。从数据看,一线城市合计在8月已经供应土地59宗,总建筑面积高达702万平方米,环比7月上涨比例高达84.3%。平均土地均价达到1.73万元/平方米,环比上涨幅度达到了8.6%。这部分土地大多将在9月成交,预计一线城市的土地市场将出现地王频繁出现的现象。

  张大伟认为,2015年,随着之前成交的众多高价地入市,北京高端市场成交量出现爆发性增长,6万+甚至10万+项目已经成为新常态。(编辑 骆轶琪)

  作者:王营
business.sohu.com false 21世纪经济报道 https://epaper.21jingji.com/html/2015-09/10/content_138476.htm?div=-1 report 2492 本报记者王营北京报道北京地王的记录被频繁刷新。9月9日下午,经过90轮的激烈厮杀,懋源地产以29.4亿且异地配建9.6万平方米保障房的代价摘得朝阳区孙河西甸地块
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