毛大庆：优客工场A轮融资超2亿年底将提供3500个工位

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2015-09-16 13:00:00

来源：第一财经网站

　　北京的共享办公行业正蓬勃发展。成立近半年后，前万科集团高级副总裁毛大庆创建的优客工场(UR WORK)有了新进展。

　　9月16日上午，优客工场位于东三环外的阳光100旗舰店正式开业。优客工场创始人、董事长毛大庆对《第一财经日报》等媒体记者介绍，优客工场历时1个月半

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的A轮融资成功，融资金额超过2亿元人民币(约为3200万美元)。

　　4月17日，毛大庆创建的优客工场正式成立。截至目前优客工场已签约36个场地，完成“准全国布局”，即布局全国7个重点城市，包括北京、上海、天津、深圳、西安、南京、青岛。

　　目前，优客工场已有阳光100和FESCO两个场地，截至9月15日已签约出租工位近700个，签约入驻创新企业70余家，其中互联网/科技类企业约40%，文创类企业约40%，金融类企业约15%，其他类企业约5%。毛大庆预计，2015年度朝阳区项目出租工位总数将逾1500张，签约入驻企业100余家。

　　记者在现场看到，优客工场旗舰店总面积近15000平方米，其中包括近6000平方米健身房，办公面积约近9000平方米，约1100个工位。据了解，该项目首期可用工位总量约575个，预租率达到80%。以互联网(31%)设计创意(21%)、信息技术智能硬件(20%)、金融投资17%为主，还包括文化传媒、设计创意、通讯、财务、法务等领域。90%租约为一年期，其余以季度为主。二期包括山丘剧场等公共空间将于11月前后开始运营。

　　9月16日，优客工场还宣布了融资情况，即历时1个月半后，其A轮融资的金额超过2亿元(约为3200万美元)。据优客工场相关负责人介绍，该轮融资由中投汉富、歌斐资产共同领投，领投金额超过1亿元人民币。天使轮领投机构红杉资本和真格投资在本轮跟投，同时其他跟投方还包括高榕资本、方正和生、中城投资、阳光壹佰、领势投资、品汇投资、山西青创客等多家专业投资机构。易凯资本在本轮融资中担任优客工场的独家财务顾问。

　　优客工场相关负责人介绍，现阶段主要通过四种方式实现。第一，办公室、办公座位的出租获取现金流，包含临时、短租、长租；第二种，基础增值服务，如会议室、IT维修服务等；第三种，优客自身提供的各种高级服务，如培训、传媒(市场推广)、活动组织等；第四种，会员体系、会员费。毛大庆透露，至2015年底，含北京、上海、西安在内，优客工场将有七个场地开业，共可提供3500个工位，明年底15000个至18000个工位。

　　作为SOHO的短租共享办公产品，SOHO的3Q产品也在扩编。9月8日下午，SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹对本报记者透露，到今年年底前，SOHO的3Q 短租办公室将增加到1万余个座位，2017年计划达到10万个座位，届时SOHO的3Q产品业租金收入将超过其传统的办公楼租赁收入。

　　随着对共享经济认识加深，越来越多传统地产企业加入共享办公领域。9月9日下午，花样年控股(1777.HK)董事局主席潘军在北京接受《第一财经日报》等媒体记者采访时透露，花样年正在整合旗下的地产开发、物业运营、资产管理、金融投资等业务模块打造产业地产O2O平台“WEWORTH”，包括满足创业刚需客户的初级孵化器，联合办公、小企业总部基地，还有针对改善型客户的甲级柔性办公服务基地。

　　针对共享办公行业，戴德梁行近日提供给本报记者的一份研究报告指出，联合办公空间在中国还处于早期的发展探索阶段。戴德梁行大中华区研究部主管聂安达认为，联合办公空间甚至将改变写字楼市场的游戏规则。在他看来，在未来几年内，企业结构和人数的变化与工作模式的改变将对现有办公场所的形式产生巨大的冲击，这一点在经济发达的一些大城市中尤其明显。