“买房送学位”政策被陆续取消 明年准新生家长忙换房(图)

　　新学年伊始 小学午托取消 明年准新生家长忙换房

　　文/广州日报记者蒋幸端

　　今年新生才刚刚入学，明年的准一年级新生家长们就已经开始物色“学位房”、学区房，新一轮的家长购房潮到来。此外，今年秋季开学，在南城、石龙取消了公办小学午托后，东城、莞城也将陆续取消午托，许多准一年级新生的家长为了明年接送小孩上学方便，也开始在学校附近物色新房，并为此换房。

　　不过，业内人士提醒，靠近学校的不一定是“学位房”，如果想要买房后能够获得学位，家长们除了注意购房是否有学位外，还需要了解是否需要本地户口等问题。

　　市场调查：不少购房者为学位买房

　　随着“买房送学位”政策被陆续取消，东莞只有少数几个盘还有学位赠送。位于莞城的富通·自在城是其中之一，目前该楼盘实施的政策是，在政府现行政策不变的情况下，业主的适龄儿童从2014年开始可以入读莞城的公办小学，一户一学位。据了解，该楼盘的业主当中，有四成左右的人会关注学位的问题，销售人员透露，购房者主要以南城和莞城白领居多，年龄段在28~38岁之间，正处于有子女准备上小学的阶段。

　　厚街的中信·富春山居业主可以在同等条件下优先获得南开实验学校的学位，这也吸引了不少购房者购买。一名业内人士告诉记者，厚街有许多小企业主，经济条件不错，如果能够通过买房为子女获得一个好的学位，许多人是会愿意的。

　　一有“学位房”的楼盘负责人告诉记者，目前，东莞积分入学政策主要是针对高新人才的引进，受众群体较小，不能满足大部分外来置业人口的需求，而“学位房”是针对有特定入学要求、入学紧迫的人，作为目前能够让子女入读公办学位最便捷的渠道，吸引力不但不会变小，而且还会更加抢手。

　　业内人士：不同楼盘有不同指标

　　不过，由于近年来“买房送学位”纠纷增加，“学位房”不再是楼盘宣传的重点；同时，与一线城市“学位房”价格高昂现象相比，东莞的“学位房”价格并不高。业内人士认为，“学位房”是附加价值，能够促进楼盘的销售，但是并不能够让楼盘提升价格。

　　瑞峰置业市场研究部经理李玲玲告诉记者，现在东莞部分区域已经取消“购房送学位”的政策；未取消政策的区域，也因学位存在政策变动的不确定性，虽然有一些项目有一些学位指标，但为避免后期出现很多不必要的纠纷，而不再进行重点宣传。再加上前几年东莞因学位房维权事件频频出现，房企和购房者矛盾频发，一定程度影响了房企的品牌，因此，近年来利用“学位房”进行营销的项目大幅减少。

　　不过，李玲玲也提醒家长们，为了学位买房，由于不同的项目有不同指标，最好前往教育部门了解清楚。

　　购“学位房”的十大提醒

　　1)先确认楼盘所配套的学校；

　　2)在小孩入学前1~2年购房；

　　3)多向学校咨询具体学位规定；

　　4)紧靠学校，不一定就是学位房；

　　5)登记房产要避免变成“不完全房产”；

　　6)监护人和户主的居住地须一致；

　　7)拥有多套房产并不等于能任选学位；

　　8)查明房子的学位指标是否被别人占用；

　　9)原业主户口是否迁走；

　　10)考虑学位使用完毕后问题。

　　案例：

　　孩子明年上小学 家长提前买好学位房

　　儿子明年要上小学了，家住中堂的80后黄小姐从年初就开始在莞城物色学位房，几经对比后，终于决定在莞城买下一套90多平方米的三房。黄小姐说：“莞城的教育资源比中堂要好。”虽然在中堂的房子是四层楼的别墅，不过，黄小姐和家人商量后，还是决定在莞城买下了一套洋房，准备全家人搬到莞城来居住。

　　陈小姐告诉记者，为了让儿子能够在莞城读上好的学校，她在儿子出生不久就购买了一套拥有学位的小公寓，平时出租用，目前仍然住在南城的房子里。她告诉记者，如果政策没有变化，等到儿子满七岁入学，就可以拥有莞城的学位。

　　小学取消午托 换房就近接送

　　随着南城、石龙公办学校取消了午餐午托，今年秋天，东城、莞城也逐步取消午托，许多家长不得不考虑如何照顾小孩午饭午休的问题。为了照顾今年刚入学的女儿，家住南城的吴小姐辞掉工作，成为一名全职的家庭主妇。不过，吴小姐表示，由于学校离家有一段距离，她一天的时间都花费在接送小孩上面。“才开学半个月，我就已经觉得吃不消了。”吴小姐决定在学校附近物色一套房子。

　　和吴小姐有一样想法的家长不少，徐先生为了接送小孩上学方便，忍痛将位于西平地铁口的120多平方米洋房卖掉，到莞城购买了一套洋房。虽然习惯了南城的现代与繁华，但是徐先生一家还是搬回了老莞城居住。按照徐先生的预计，房子装修到入住估计要到明年底，而儿子明年9月就要上小学了，他们已经开始在学校附近寻找房子租住过渡了。

　　购房者：

　　有人满意有人后悔

　　几年前，刚刚结婚的李先生花掉全部积蓄在南城购买了一套“学位房”，价格比周边楼盘高了2000~3000元/平方米，但是2013年，南城政府取消了“买房送学位”政策，2016年以后，学位房的学位就失效了。而目前李先生家的小孩才四岁多，过两年入学，还得重新找学位。

　　与政策变化相比，梁先生一家的遭遇更让他郁闷，号称有公办小学学位的“学位房”，等到入学的时候却没有学位了，购房合同上也并没有写下当初“买房送学位”的承诺。虽然多次找开发商投诉，但还没有解决。

　　不过，也有不少人对为子女读书购房后的生活很满意。来源广州日报)

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