李嘉诚料下半年楼市将稳定

　　长实地产主席李嘉诚17日在公司中期报告中表示，若无不可预见的重大不利发展，预计内地和香港物业市场下半年将维持稳定。

    附件：长江实业地产有限公司2015年度中期业绩

　　截至二零一五年六月三十日止期间之业绩

　　本集团截至二零一五年六月三十日止期间之未经审核股东应占溢利为港币六十八亿九千万元。每股溢利为港币一元七角九分。

　　中期股息

　　董事会宣布派发二零一五年度中期股息每股港币三角五分，给予二零一五年九月二十三日（星期三）营业时间结束时已登记在本公司股东名册内之股东。上述中期股息将于二零一五年十月六日（星期二）派发。

　　业务展望

　　强化业务崭新发展

　　长江实业地产有限公司（「集团」）于二零一五年六月三日以介绍形式在香港联合交易所主板上市，持有长实集团*与和黄集团**根据重组及分拆方案（「重组」）合并之房地产业务，以期为股东释放重大价值、实现最大业务协同效益，并为股东及投资者带来更大透明度及投资灵活性，标志集团在新业务架构下，跨步迈向崭新业务发展里程。

　　经重组后，长实集团及和黄集团之所有房地产业务已作合并并转归集团旗下（「房地产业务合并」），集团目前主要业务涵盖物业发展及投资、酒店及服务套房业务，以及物业及项目管理，并持有三个上市房地产投资信托的权益，旗下多元化物业组合遍布多个地区，包括香港、内地、新加坡及英国。长实集团及和黄集团之合资企业已成为集团全资拥有或非全资拥有的附属公司，而集团优质物业组合相应大幅扩展，资产类别及地域分布更趋多元化，为未来持续发展注入强厚新动力，有助开拓更广阔的发展层面。

　　业务回顾

　　本报告为集团成立及上市后的首份中期报告，其业绩包括(i)长实集团之房地产业务六个月全期的业绩，及(ii)和黄集团之房地产业务于房地产业务合并后由二零一五年六月三日至六月三十日（二十八天）之业绩。于上述回顾期内，集团各主要业务范畴持续发展稳固及表现理想，而经扩大之物业组合亦带来新增溢利贡献。集团截至二零一五年六月三十日止六个月之未经审核股东应占溢利为港币六十八亿九千万元，较长实集团房地产业务去年同期之溢利上升百分之二十二。

　　物业发展

　　集团的发展物业组合部分源于长实集团之物业项目及部分来自和黄集团之房地产项目，而两集团的合资企业经地产业务合并后成为集团的附属公司，使集团旗下拥有的发展项目大幅增加。随着发展物业组合的规模及市场覆盖面相应扩大，有利集团[0.00%]进一步巩固其业务发展基础，提升其于香港及内地核心市场的物业发展商地位。

　　物业投资

　　集团投资物业组合涵盖办公室、零售、工业物业及供长期投资的停车位，经房地产业务合并后新增的高质素项目大部分来自和黄集团多项提供优质租金收入的商业项目如长江集团中心、和记大厦及华人行等，集团投资物业总建筑面积约一百五十万平方米，成为一稳固现金流来源，可为集团提供稳定经常性收益，及补充物业销售的周期性收入。期内集团物业投资业务营运表现良好，收益显着增加反映经扩大投资物业组合带来新增溢利贡献。酒店及服务套房业务经纳入和黄集团多项营运基础稳固的酒店及服务套房项目，集团现拥有及/或管理之酒店及服务套房主要分布于香港及内地，客房总数超过一万六千间。集团酒店及服务套房组合规模显着壮大，强化相互之间的协同效益，集团致力透过经验丰富的物业及酒店管理团队提供积极资产管理，并提升其「海逸君绰」、「Rambler」、「海逸酒店」及「Horizon」品牌定位以取得最高占用率及租金率，但期内酒店及服务套房业务受环球经济影响而需求减少，以致表现较预期为低。

　　物业及项目管理

　　集团持续优化物业及项目管理业务以支援其发展及投资物业。期内集团物业及项目管理营业额及收益录得增幅，随着集团管理的物业总楼面面积于地产业务合并后显着增长，相关业务表现将进一步受惠。

　　业务发展策略

　　集团将致力推动业务长期持续发展以为股东创富增值，以地产业务为主之策略，持续推行以下各项重点业务措施，继续释放集团的深厚发展潜力及启动新增长：

　　继续发展核心市场：集团将按市场经营环境及业务发展步伐，继续发展于香港、内地及海外的核心市场，进一步巩固其市场地位。

　　持续增加投资物业所得经常性收入：集团将不时评估及策略性调整销售及投资物业比重，继续改善现有投资物业组合及优化租户基础，以达致最高租金率及占用率，提

　　供稳定经常性收入以补充其物业销售所得现金流，并发挥物业长期资本增值潜力。

　　提升酒店及服务套房组合的规模及品牌定位：集团将选择性扩大其酒店及服务套房组合，积极管理现有组合及提升现有酒店品牌定位，同时致力改善营运效率，提升酒

　　店及服务套房的价值。

　　优化土地储备以平衡稳定及增长：集团将贯彻严谨土地收购方针，适时购进价格合适的优质土地，并积极管理及优化土地储备以配合市况及其中期与长期发展需要。

　　恪守严谨财务管理方针：集团将恪守负债比率维持于健康水平的严谨财务管理政策，维持稳健资金流动性以灵活及适时把握收购及投资机遇，并对其资本使用实施审慎财务管理，有效运用资本资源以推动未来增长。

　　展望未来

　　香港上半年物业市况整体维持稳健，而内地若干主要城市的市场气氛及物业交投亦属平稳，如无不可预见之重大不利发展，预料下半年两地物业市场将维持稳定，惟长远发展方向将继续由房屋政策所主导。

　　环球部分国家的经济问题对全球金融市场稳定构成影响，预料环球市场将持续面对若干不确定因素。内地方面，尽管金融市场出现短期波动，监于支持经济平稳发展的基本因素，以及中央政府多项稳定经济措施，预料内地经济运行可保持在合理区间。内地以「一带一路」为中国对外主要经济战略，将缔造无限商机，预料香港亦可受惠。

　　如无不可预见之事故，预期集团下半年之整体业绩将较上半年为佳。集团目前土地储备足够未来四、五年发展所需，而经扩大之资产组合及地域分布亦有助强化集团营运根基，并提升整体业务发展优势。集团更趋雄厚及多元化的经常性收入基础，将建立稳固财务实力以应对不同业务周期及不可预见的挑战及市场风险。于中期结算日，集团负债净额与总资本净额比率约为百分之九点六，集团获标准普尔、穆廸及惠誉分别给予A-、A3 及A- 信贷评级，正反映其信贷状况良好，财务实力雄厚。

　　随着集团更多发展项目陆续开展及出售，预期未来会有较多售楼收益予以入账，而更趋壮大的投资物业及酒店组合亦提供稳固经常性租金收入，有利集团维持稳健财务状况。集团凭藉良好业务往绩及多元化资产组合，加上稳固的发展根基及市场地位，以及强健的流动资金基础，将继续迈向更佳发展领域。集团对未来前景充满信心。

　　处身充满竞争及挑战的全球化年代，具智慧、创意澎湃及勤奋忠诚的员工，是集团最宝贵的资产。谨藉此机会，对董事会同仁及本集团各部门忠心员工期内之勤奋工作、忠诚服务及贡献，深表谢意。

　　主席

　　李嘉诚

　　香港，二零一五年八月二十五日