北京新房二手房“金九”成交量环比双跌

　　备受期待的“金九”即将收官，但今年，原本有望重现交易小高峰的北京楼市，却意外地出现了回落。

　　数据显示，截至9月25日，北京新房、二手房网签量均出现了环比下滑。业内表示，三季度随着330新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，北京楼市其实在7月中下旬开始已经出现降温势头，与二手房市场相比，新房项目供应萎缩，且出现了更远郊化，更中高端化的调整，这令新房成交量的跌幅更加明显。

　　随着央行等各部门利好政策持续出台，北京各项楼市鼓励政策再加码，今年，北京房地产市场稳步回暖让人们看到了一片大好形势。然而，当全月统计数据出炉时，“金九”楼市却未明显回暖。数据显示，截至9月25日，北京全市新建纯商品住宅(不含保障房)网签量为6402套，环比上月同期下跌30%；全市二手住宅网签量则为14209套，环比上月同期下跌6%。

　　在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，供应调整加上利好政策效应减弱是导致“金九”成色不足的重要原因。“8-9月北京新建商品住宅新增供应持续萎缩，由6-7月的月均1.4万套，大幅萎缩至9月的不足6000套，新增供应量大幅萎缩；其次，三季度，北京新房新增供应80%都在近郊和远郊区县，且97%以上的项目均位于五环外，近四成的项目位于六环外；此外，由于近两年土地价格高涨，使得新房新增供应项目也越来越偏高端化。基于以上因素，北京新房市场的购房需求出现了持续萎缩，导致交易量回落、旺季不旺。”胡景晖表示。

　　与此相比，北京的二手房交易虽然也有下降，但相对平稳。对此原因业内分析称，北京二手房市场60%以上的购房人群都是改善型购房家庭，且大部分都面临卖一买一，或卖二买一的改善需求。

　　作者：蒋梦惟来源北京商报)

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