上海坚持楼市调控 开发商拿地有所收敛

　　中新社上海10月15日电  题：上海坚持楼市调控 开发商拿地有所收敛

　　中新社记者 李佳佳

　　上海楼市呈现“回暖”迹象，立即引起政府高度关注，高层重申“控制房价是重要调控目标”。全球最大商业地产服务公司世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨15日接受中新社记者专访时称，上海市官方表态坚持楼市调控、几宗土地突然中止出让，是一种对房价加速上涨预期的平抑，“选择在这个时候很理性地泼这盆冷水，从房地产市场可持续发展的角度来讲，是一件好事情。”

　　今年的“金九银十”，上海房地产市场交易量已然显现成色。在之前的几次土地拍卖中，土地“面粉贵过面包”情况亦屡屡发生。为此，上海市官方在近期表态坚持楼市调控政策，14日，上海市规划和土地资源管理局连发三条公告，分别中止青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块以及嘉定区嘉定新城A03-5地块出让，终止青浦区朱家角镇阁游路北侧D03-09地块出让。

　　统计数据显示，2015年第三季度，上海经营性用地共成交21幅，土地出让金合计为351亿元人民币，环比第二季度上涨15.9%，同比上涨16.6%。今年前9个月，上海经营性用地共成交68幅，土地出让金合计为915亿元，同比去年上涨4.2%。

　　不可否认的是，“金九银十”的9月份，上海土地市场热度爆棚，溢价率超过100%、地王、创新高等词汇不断上演。不过，进入10月以来，开发商虽然也出现高溢价拿地情况，但相比9月已有所收敛。

　　在沪上刚刚结束的两场土地拍卖中，中南集团以5.73亿元竞得奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域商住地块，溢价率98.3%，楼板价11904元/平方米；金地以6.95亿元竞得松江区车墩镇SJC10022单元17-02/17-03号地块，溢价率31.13%，楼板价8062元/平方米。

　　对此，上海链家研究部总监陆骑麟表示，一方面，当日出让的两幅地块相比此前的大场、赵巷等热门地块而言，无论是在位置上还是土地性质都有所欠缺；另一方面，考虑到近期上海连续叫停两幅地块的出让计划，未来上海在土地供应结构上可能会做出一定的调整，尤其是要加强中小户型的配比，这对现在开发项目越来越走向大户型的趋势形成反差，一定程度上影响了开发商拿地的热情。

　　谢晨认为，若论今年房价的涨幅，上海其实是落后于南方的深圳与厦门等城市的，之所以显得突出，其关键还在于原本的基数大，“比如二手房市场，相较于去年上涨了15%，对于总价来讲，已经形成了巨大的压力”。

　　他说，上海市政府坚持楼市调控，更多地还是站在引进人才、宜居的角度，是更长远地考虑这个问题，这里面也包含一些经济转型的考量。“目前的房价，按照股市的技术形态来看，是经过一段时间的盘整，刚刚开始加速上涨的势头，所以说选择这个时间泼这盆冷水是件好事，只是市场会有自己的演绎方式。”谢晨说。

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