成都写字楼存量高企 租金已连跌3年机构称会再跌3年(图)

　　由于近几年成都规模庞大的城市综合体项目集中上市，写字楼市场供应和存量连续高企，导致写字楼租金已经连续下跌了3年，而房地产研究机构预计，成都的写字楼市场租金还将再跌3年。

　　世邦魏理仕周五(16日)发布的成都房地产第三季度数据显示，成都写字楼市场存量达到632.5万平方米，与北上广深存量相当，几乎是紧随其后的重庆的写字楼存量的一倍。仲量联行周一(12日)发布的三季度数据则显示，成都写字楼市场存量约746万平方米。


　　巨大的市场存量和高企的市场供应，导致租金市场持续下跌。世邦魏理仕称，趋紧的经济环境和企业自身经营状况的不乐观使得租户承租能力不断下滑，不少业主只能“维持租金”和“留住租户”的两难抉择中选择后者。至第三季末全市平均租金同样本环比下跌至每月每平米79.8元。

　　但是，这还是账面租金。世邦魏理仕华西区研究部负责人朱建辉表示，激烈的市场竞争使得不少业主通过增加免租期以及装修期等优惠条件来吸引租户，受此影响，写字楼市场有效租金跌幅加剧，导致写字楼市场账面租金与有效租金差距逐步拉大。

　　世邦魏理仕的统计显示，今年第三季度，成都写字楼市场有效租金约为每月每平米72.5元左右，而仲量联行直接统计的是有效租金，它的数据显示，成都第三季度写字楼市场平均有效租金为每月每平米66.6元。

　　这已经是成都写字楼租金市场连续三年下跌。仲量联行的报告显示，从2009年第四季度开始，成都写字楼市场租金连续增长10个季度，期间租金涨幅达33.3%。从2012年第二季度开始至今，租金已经持续下跌13个季度，跌幅达19.7%。

　　不仅如此，世邦魏理仕还预计，未来四年，成都写字楼市场仍不容乐观，市场平均租金将继续承压，难有上涨空间。预计到2018年，成都写字楼市场租金将下滑到每月每平方米73.8元(账面租金)。

　　仲量联行称，未来在宏观经济预期增速放缓的情况下，甲级办公楼市场业主将面临更激烈的市场竞争，项目表现差异化也将愈加明显。在过去的两年，大部分业主已经大幅度降低有效租金，以提升入驻率。

　　实际上，自2014年下半年，受小额贷款、投资理财公司纷纷倒闭退租等因素影响，成都部分甲级办公楼开始出现较明显的租户退租现象。仲量联行的统计显示，2015年上半年净吸纳量仅7.2万平方米，同比跌幅近50%，其中第二季度仅1.4万平方米。

　　仲量联行认为，虽然今年第三季度成都甲级办公楼净吸纳量达约6万平方米，较有明显改善，但是只是回到正常水平。由于空置率仍然处于高位，市场压力仍然较大，整体租金水平将继续下探。

　　作者：李秀中来源一财网)

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