今年频繁进行同行并购的链家，又将目光投向了海外置业市场。
《第一财经日报》记者10月22日从链家了解到，该公司正在加快海外市场的开拓，完善其房产O2O国际化的布局。
链家海外事业部总经理时今强接受记者采访时透露，未来一年内，链家海外事业部将会进一步扩大覆盖范围，覆盖港澳、北美、欧洲、澳洲、东北亚和东南亚地区，并通过直接与间接两种服务方式为中国投资人提供客观与适合国人思维方式和习惯的专业全球资产配置服务。
链家是从北京二手房经纪业务成长起来的房地产服务商。2015年3月 2日，链家海外事业部正式成立并随即开设了美国业务部，同年6月，链家英国业务部正式成立。截至目前，链家海外置业已覆盖美国、加拿大、英国、澳洲等多个热点国家和地区。根据其计划，一年后链家在海外置业覆盖的全球主要投资区域，将包括美国、加拿大、澳大利亚和新西兰，在欧洲主要目标则是英国，未来计划在5个国家25个主要城市和区域，可以覆盖目前国内投资人在海外投资70%以上的市场份额。从直接服务内容上，除了选房、订房、签约、支付、托管的流程之外，一年后将提供包括投资咨询、境外银行开户等服务。
“三年后，我们希望我们的年营业额，住宅加商业地产能够达到10亿美元的量级，并非只是10亿美元，而是达到10亿美元以上的量级。同时能够完成每年3000笔或以上的交易。”链家海外事业部刘震对记者说，目前，链家提供海外投资置业、留学置业、移民置业等服务，并为用户提供与当地相关的民生、教育等各个方面的咨询，三年后，链家在国内投资人海外置业市场占有率计划达到40%的，同时产品线延展到住宅、商业地产以及房产基金三类。
链家为何选择此时拓展海外置业市场?时今强给出的逻辑是，2014年中国人投资海外房产的金额相对2013年增长超过46%，仅美国一地就达到了286亿美元，整体海外置业需求处于上升态势;与此同时，北京今年二手房交易量是20万套，链家市场占有率60%，经历了十四年发展之后，链家手里的客户信息资源庞大，这些客户随着财富的积累，海外置业的需求增多。这被链家视为海外业务的天然客源。
据记者了解，为了扩大客群，链家将海外业务门槛设置较低，接受低至20万元人民币，高至1亿美元以上的投资。
然而值得一提的是，由于国外的各方面房产政策与国内差异极大，加之税收、汇率、利率等多种因素的共同影响，海外房产购买或投资并非简单的交易买卖，所以对海外房产服务的专业性提出了非常高的要求。此外，一方面国外知名开发商多青睐于与本地代理商合作，另一方面一些国内开发商在欧美的项目，往往选择结合美国投资移民EB-5方案，与国内的投资移民服务机构合作。未来链家如何分别与这些专业机构进行竞争，仍需拭目以待。
作者：蔡胤来源一财网)
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