今日(10月23日),中海物业(02669.HK)在港交所正式挂牌交易,开盘价0.94港元,10时涨至1.35港元。
中海物业是由中海地产(00688.HK)旗下的物业管理业务分拆而成,是继去年6月彩生活(01778.HK)之后,第二家在香港上市的内地物业管理公司。
这可能揭开内房股分拆物
业管理业务上市的序幕。此前,万科(000002.SZ,02202.HK)、碧桂园(02007.HK)、富力地产(02777.HK)及保利地产(600048.SH)都曾表示,计划分拆物业上市。
中海物业表示,从中海地产(00688.HK)分拆上市有利于公司更专注物业业务,进一步抓住物业管理行业的商机;同时为公司提供独立的集资平台,增加融资灵活性。公司将寻求继续增加在现有及新市场内物业管理总建筑面积及数目,从而扩展业务。
截至今年5月31日,中海物业管理的物业类型包括住宅社区、商用物业和政府物业,管理的住宅社区数量达341个,商用物业数量达31个,政府物业12个,业务覆盖50个城市,合计管理建筑面积约6760万平方米。
根据中海物业此前提交的上市文件,2012年~2014年,中海物业的收益分别为港币(下同)14.45亿元、18.44亿元、21.64亿元,复合年增长率为33.4%;公司股东应占溢利分别为6150万元、8550万元、9710万元,复合年增长率为25.7%。
中海物业还提到O2O平台对未来增长至关重要。目前主要通过管理处或电话服务热线提供社区租赁、销售及其他服务。
有业内人士分析,并不是所有开发商都具备分拆物业管理业务上市的条件,主要取决于其管理的建筑面积规模是否足够大。截至2014年末,国内在管总建筑面积超过5000万平方米的物业管理公司接近20家。预计这些公司中至少有10多家会陆续上市。
作者:吴斯丹来源一财网)
我来说两句排行榜