许振东：房企应警惕发债风险

    随着新《公司债发行与交易管理办法》正式出台，房地产公司债今年以来发行规模大幅放量。有数据显示，自2015年初至9月末，房地产企业共发行公司债1950亿。10月，数家房企披露发行公司债，以补充流动资金及偿还旧债。其中， 金地集团拟公开发行不超过60亿元公

相关公司股票走势

• 金地集团
• 北京城建
• 华夏幸福
• 泰禾集团

　　此前，有机构发布统计数据显示，仅10月份，就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿：其中包括荣盛、北京城建、华夏幸福、金地、旭辉、金隅、远洋、泰禾等多家知名房企。10月16日，泰禾集团发布两则公告称拟公开发行不超过人民币60亿元及45亿元公司债。中骏置业获中证监批发不逾35亿人币公司债。金地集团10月18日下午公告称，公司2015年(第一期)公司债发行工作已于10月16日结束，实际发行规模为人民币30亿元。10月19日，远洋地产控股有限公司发布关于第二期公司债券的公告。公告称，第二期公司债券于2015年10月19日或前后发行。债券发行总规模为人民币50亿元。

　　许振东认为，境内融资额度大幅上涨的原因，主要是因为境外融资难度加大，同时境外发债的风险也不容小觑。另一方面，大部分房企发债并非为了投入再生产，而是为了调整发债规模和结构比例，以新债券偿还就债券，并调整还债周期，促使企业债券结构更加健康。

　　许振东表示，随着降息以及国内货币政策的宽松，预计未来房企发债将更加积极，因为相对境外来说，境内融资的成本明显较低。但是房企也要警惕人民币贬值风险，尽管短期内风险不大，但应做好准备，一旦人民币波动，对房企甚至整个楼市的影响都较大。