中粮天恒首创85.95亿夺丰台地块 为北京史上成交价第二高地块

　　本报讯 （记者 朱开云）北京10月的土地拍卖以一宗接近最高总价纪录的“准地王”收官。经过97轮激烈竞拍，中粮天恒首创联合体以85.95亿元并额外竞建5.6万平方米公租房的代价竞得丰台南苑乡A组团用地。经计算，该地块最终楼面价达5万元/平方米，溢价率为50%。这也是北京 史上成交总价第二高的地块，仅次于白盆窑地块。

　　出让公告显示，此次出让的是丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块，土地面积13.24万平方米，用途为二类居住用地、基础教育用地，建筑面积25.42万平方米。

　　截至10月29日，地块共计获得6次报价，最高价为58.8亿元。昨日，该地块吸引了中铁诺德联合体、中粮天恒首创联合体、中铁建中铁置业联合体、龙湖首开保利联合体、绿城九龙仓平安联合体以及华润华侨城招商联合体前来竞拍。“因为底价太高，同时为了规避风险，所以参与竞拍的都是清一色的联合体。”据一名房企人士介绍。

　　在73轮的竞拍后由中粮天恒首创联合体触及85.95亿元的上限价格，随后进入现场竞建公租房面积环节，地块总计竞拍97轮。最终，中粮首创天恒联合体以总价85.95亿元、配建公租房5.6万平方米竞得丰台区南苑A地块，其中住宅的楼面价逾5万元/平方米。

　　据了解，该地块除了要求配建公共租赁房外，还要求配建派出所及街道办2400平方米、幼儿园及中学21231平方米（无偿移交相关部门），剩余可售住宅面积20万平方米。

　　据了解，北京土地拍卖历史上最高的总价纪录如今继续停留在今年初由华润首开平安联合体以86.25亿元拿下的位于丰台区花乡白盆窑地块。该地块挂牌出让起始价为70.7亿元，最终以21.99%的溢价率成交，按照业内测算，商品住宅楼面价约为3.8万元/平方米。

　　而在此前的10月20日，葛洲坝经过104轮竞拍以49.5亿元摘得丰台樊家村宅地，需建4.1万平方米公租房及6.18万平方米回迁房，楼面价达7.5万元/平方米，创下北京单价纪录。

　　中原地产研究部统计数据显示，截至目前，北京土地市场成交土地合计为81宗，成交土地金额达到了1359.655亿元。10月单月，北京土地成交额达到了294.37亿元，创造今年月度土地成交金额纪录。

　　作者：朱开云来源北京青年报)

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