楼市回暖昙花一现？中国1-10月商品房关键指标放缓

　　近几个月一度出现回升的房地产市场似乎出现了“急刹车”。

　　2015年1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点，继续呈回落走势，但回落幅度比上月收窄0.3个百分点。

　　10月当月，房地产开发投资下降2.4%，降幅比9月份收窄0.7个百分点。其中，住宅投资53150亿元，增长1.3%，增速回落0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。

　　销售方面，1-10月份，商品房销售面积同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长7.9%；商品房销售额增长14.9%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长18.0%。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎称，房地产市场继续调整。李皎认为，商品房销售增速回落的主要原因有：

　　一是非重点城市商品房销售增速回落。1-10月份，非重点城市商品房销售面积增速比1-9月份回落0.4个百分点，拉动全国销售整体下行；而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平，是市场稳定器。

　　二是大户型住宅销售增速回落幅度较大。1-10月份，144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1-9月份回落1.2个百分点；而90平方米及以下小户型和90-144平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落0.4个和0.1个百分点。

　　三是基数影响。去年10月份当月销售面积下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7个百分点，使得今年1-10月份基数比1-9月份明显上升。

　　1-10月份：

　　房地产开发企业房屋施工面积同比增长2.3%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅施工面积增长0.2%。

　　房屋新开工面积下降13.9%，降幅扩大1.3个百分点。其中，住宅新开工面积下降14.7%。

　　房屋竣工面积下降4.2%，降幅收窄5.6个百分点。其中，住宅竣工面积下降7.2%。

　　房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%，降幅与1-9月份持平；土地成交价款下降25.2%，降幅收窄2.3个百分点。

　　10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米。

　　房地产库存高企的现象已经获得中央领导人的高度重视。国家主席习近平周二表示，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

　　1-10月份，全国房地产开发企业到位资金101566亿元，同比增长1.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎称：

　　在各类到位资金中，定金及预收款增速提高0.7个百分点；个人按揭贷款增速提高1.8个百分点，可见销售增长对企业资金回笼影响明显。企业到位资金状况的好转，对房地产开发投资会产生一定的支撑作用。