北京新房成交额创6年新高 五环内将是高端住宅地盘

　　改善型购房者恐将向更远地段分流

　　截至11月29日，今年前11个月北京商品住宅的成交金额高达2208.69亿元，达到了自2010年以来，近6年同期新高。同时，商品住宅成交均价达到26618元，再创历史新高。

　　新房同比多卖三成

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，今年在调控放松和上半年股市上扬的双向拉动下，北京楼市出现一轮明显的成交量、价升温，成交套数接近市场相对稳健的2012年和2013年。成交价格则在购房需求拉动以及高地价催升下再次上涨。成交量价双双上扬，是造成今年前11个月北京商品住宅成交金额创下近6年同期新高的根本性原因。

　　普宅“阵地”缩水12%

　　量价齐升的同时，北京楼市两极分化特点凸显。亚豪机构统计，今年前11个月，北京商品住宅市场中成交价格低于6万元的普通住宅共成交1264.6亿元，占到总成交金额的57%，位居各产品类型之首。不过，虽然普通住宅依然占到北京楼市的半壁江山，但与去年同期相比，市场占比已减少了12%。

　　“这12个百分点则分别被自住型商品房、别墅及高端住宅所填充。”郭毅介绍，其中高端住宅的成交占比上升最为明显，同比增加了6%；其次是自住型商品房，市场占比同比提升5%；增长最少的别墅，也同比增加了3%。统计显示，别墅和成交价格超过6万元的高端住宅的成交金额占比分别是15%和11%。

　　价格低于同区域普通商品的自住型商品房吸引了大批刚需客群，今年1至11月，自住型商品房成交总金额为382.45亿元，占总成交金额的比重为17%。随着近期朝阳区孙河、丰台石榴庄等地屡有土地拍出楼面价超过5万元，北京新房市场的高端化趋势也日趋明显。

　　五环内将是高端住宅“地盘”

　　北京五环以内的住宅已经呈现出泛高端化的特点。随着房价与地价的上涨，五环以内除了少量自住房以外，高端住宅将会占据主要市场供应份额。对于“买一卖一”的一般改善型购房者来说，在卖掉旧房之后，虽然首付能够负担，但由于月供过高，已经很难在同区域的新房市场找到面积、价格匹配的产品，因此只能向更远地段分流。