港企南丰转让股份安邦接盘险资包揽远洋一二“当家”

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2015-12-08 13:57:55

来源：第一财经网站

　　在“宝能系”围猎万科引发广泛关注时，另一家内地房企远洋地产控股有限公司(03377.HK)也传来险资“上位”的消息。

　　12月7日晚间，港股上市公司远洋地产发布公告称，该公司主要股东南丰集团于12月4日按5.05港元/股的价格，转让所持远洋地产股份15

相关公司股票走势

.41亿股，约占远洋地产已发行股本约20.5%。转让之后，南丰集团仍将持有6000万股份，约占远洋地产已发行股本约0.8%。此次转让，意味着安邦保险紧随中国人寿之后，成为远洋地产第二大股东。

　　在这个冬天，面对宝能系的强攻，万科董事会与华润的应对目前还悬而未决。而无论险资的角色是“野蛮人”还是“金主”，新一轮险资围猎房企的股权故事都将继续。

　　安邦78亿跃升“二当家”

　　根据公告，此次南丰集团转让的股份共涉资77.82亿港元，由Anbang Insurance Group Co., Ltd. 和 Anbang Property & Casualty Insurance Co., Ltd.购得。据了解，其接盘者正是险资巨头安邦保险集团及其投资企业。对此，远洋地产表示，安邦保险集团近年在保险、金融、地产等领域发展迅速，具有强大资本实力和丰富投资经验，其入股远洋地产，亦是对远洋发展前景的肯定。远洋地产还称，尊重股东方出于自身考量作出的决定，此次股份转让不会对公司日常运营产生影响。

　　南丰集团则称，南丰是远洋地产的财务投资者，此次售出远洋股票，属正常市场行为。南丰对远洋地产管理层的运营和专业能力表示满意。此后，南丰将继续在香港合资项目、开发代建等方面，与远洋地产保持和发展良好合作关系。

　　南丰集团在内地颇为低调，实际上是香港财团中的巨鳄。在接近60年间，南丰集团由一家小型的香港纺织厂，转型至一家国际大型企业，业务涉及地产、金融投资、及多元化的合伙业务等。它目前不是一家香港上市公司，由陈廷骅家族持有南丰纺织联合有限公司，曾经于香港交易所上市，之后在1989年私有化。这家公司对地产业务的倚重由来已久，早在1960年代中期就进入地产行业，1990年代中期开始投资内地房地产市场，积极增加土地储备。自2001年起，在北京、上海、广州、无锡、大连、天津及三亚建设和开发地产项目。其官网信息显示，为进一步发展内地房地产业务，该集团与内地公司组成策略性伙伴，其中包括注资在港上市的内地大型开发商远洋地产，成为远洋地产第二大股东。

　　南丰集团转让远洋地产股份的消息，已经在香港资本市场发酵了几日。几天前，南丰集团将三亚项目转让予远洋地产套现8.84亿港元时，已吸引资本市场关注。最后公布的5.05港元/股的转让价格与上周五4.69港元的收市价相比溢价近8%。12月7日当天，远洋地产股价一度飙升，对此，远洋地产相关高层12月7日晚间称：“股价今天大涨，源于此(指南丰转让股份)。”

　　在内地房企中，远洋地产有着丰富的土地储备。根据其官网介绍，截至2015年6月30日，远洋地产土地储备约1998.3万平方米，其中约93%位于一、二线城市。有不愿具名的分析人士告诉《第一财经日报》记者，远洋地产在一线城市的土地储备是吸引投资方的一大因素。年报显示，在远洋地产目前的区域布局中，北京作为公司总部在2014年贡献了营业额的28%，北京区域营业额超过110亿元，来自大连、天津、上海、杭州和中山5个城市的营业额贡献了集团总营业额的一半左右。

　　险资“围猎季”

　　截至2015年9月30日，远洋地产已发行总股本约为75亿股，主要股东包括中国人寿保险股份有限公司、南丰集团，前者持股29%，后者持股21%，另外50%由公众股东持有。

　　对于此次跃升为远洋地产第二大股东的安邦保险，自身定位为以保险、投资为核心的，融银行、资产管理、金融租赁等多元金融业务为一体的综合性跨国金融服务集团。2014年，安邦以19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel)，一时间吸引国际物业投资市场侧目。而在国内，安邦对于地产投资的兴趣也可见一斑。2014年，它曾四次举牌金地集团，并与生命人寿轮番大举增持金地。同年，安邦还曾三度举牌金融街等多家上市房企。

　　2014年以来，国内房地产市场进入调整期，一些相对优质的地产股估值偏低，股权分散，容易成为险资围猎的对象。2014年年底时，Wind数据就统计称，133家A股房企中，被险资进入前十大股东的房企为21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿入股3家，生命人寿入股2家。同策咨询研究部总监张宏伟曾对《第一财经日报》记者表示，限贷政策松动、降息政策落地，楼市政策层面短期利好频出，成为资本市场险资举牌房企、改变市场格局的机会。

　　进入2015年底，险资围猎的标的越来越引人注目。12月6日，万科A(000002.SZ)发布公告，钜盛华通过资产管理计划在二级市场共增持公司股票共计5.49亿股，本次权益变动后前海人寿合计持有万科20.008%的权益，成为万科第一大股东。

　　这一事件对于万科本身还是中国房地产行业，都被认为有重大意义，标志着地产金融并购时代拉开了新的序幕。克而瑞研究中心分析师房玲与尹鹏认为，近两年，险资对于房企的关注度越来越高，参股房地产企业的保险企业不在少数，究其目的，来自多个方面，如单纯财务投资，又如获取企业的控制权，通过增加在董事会的席位，以及在股东大会的投票权等。险资能参与到企业的日常经营管理，影响企业的决策，甚至决定高管薪资和去留，典型的如金地，管理层2015年初提出了员工跟投计划，在股东大会上却遭到86.44%的股东反对。持股比例近50%的生命人寿、安邦等很可能都投了反对票。

　　除了“野蛮人”角色，险资于房企也充当着“金主”的角色。房企纷纷谋求转型，因而需要更大的资金投入和更长的回报周期，险资被认为能起到支撑作用。除此之外，险资与房企或可在养老领域共谋多元化发展。房玲分析，2009年中国人寿入股远洋之时，远洋就明确表示过是为了企业的养老产业发展，金茂和新华保险合作、保利地产和太平人寿合作养老、恒大与人保合作等都提到了养老领域。

　　据了解，继北京“亦庄椿萱茂”和“双桥椿萱茂”两个项目开业以后，远洋地产的第三个养老项目也将于2015年底开业。12月8日早盘，远洋地产股价跌破5港元，10时35分，股价为4.96港元，下跌2.94%，几分钟后股价又开始小幅回升至5.02港元。截至记者发稿的10时44分，远洋地产股价为4.98港元，下跌2.54%。