邓新华：京沪房价永远涨吗？

　　文/邓新华

    媒体报道，任志强说“房价短期内仍会微涨”。任志强的发言可谓谨慎。网上还有人说，“京沪房价永远涨”。论者说，“京沪房价永远涨”是对过去10多年来的客观描述。

　　一个老乡在深圳买了一套房，140平米，1100多万元。我听了只能表示：深圳人真有钱。听说深圳今年房价狂涨。

　　任志强预测短期房价，预测对的可能性很大。他自己也曾经说过，“这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了赚了”。但，京沪房价永远涨吗？

　　即便看过去十多年的历史，这句话也并非是对历史的客观描述。2008年，北京的房价就曾下跌2、30%。当然，到了2009年又被4万亿抬起翻了倍。

　　相信京沪房价永远涨的人，可以列举一堆“证据”，比如人口不断迁入、可开发的土地不多，等等。但他们被泡沫误导了。

　　1980年代的日本人也相信东京房价永远涨，1990年代的香港人也相信香港房价永远涨，但现实却无一例外地打破了他们的错觉。在货币泡沫下，房价确实一直在涨，一旦泡沫快破灭，政府又制造新的泡沫来掩盖。但问题是，泡沫总有维持不下去的那一天。所以，日本、香港房价都经历过下跌7、80%，且多年都到不了前期高点的情况。

　　一旦泡沫破灭，所谓的人口增速也将下挫，所谓的土地紧张会变成卖不出去，一切看起来支撑所谓的“京沪永远涨”的“证据”将变成笑话。更何况，老龄化也将对房价是巨大的抑制。一方面出生人口减少、外来年轻人增速下降，另一方面，老年人去世高潮会到来。

　　但是，谁有敢不跟着短期泡沫走？主流学者们又在呼吁宽松货币抗通缩了，你不跟着走，也许又是“年初不买房，一年又白干”。那么多的老年人相信各种金融骗局，你以为老年人就是傻？其实他们也是没办法，被泡沫逼的。

　　政府应该摆脱这种局面。一方面，严格控制货币，另一方面，多供土地，减税，让房价不要疯狂。否则，房价泡沫的结局也会很疯狂。

　　（作者为人文经济学会特约研究员）