北京楼市延续暖冬态势：二手房隔一天涨价10万元

　　北京楼市也“厄尔尼诺”了？

　　二手房时隔一天卖价涨10万元 部分新房也现涨价苗头

　　坐地涨价？听着有点儿悬，可这事确实发生了，就在上周末的二手房市场。受“厄尔尼诺”影响，今年冬天气温偏暖。进入12月，北京楼市也继续着“暖冬”态势。面对趋向活跃的买家，喊涨的声音又在市场出现。

　　一居室坐地涨价10万元

　　上周末遭遇“被涨价”经历的，是北京人侯先生夫妇。

　　侯先生夫妇是第一套房的首置者，手头仅有70万元的现金，又想住在交通便利的中心城区，便打定主意在东边挑一套二手房。上周五傍晚，在经纪人的推荐下，小两口下班后便直奔东三环，看了套上世纪90年代的50平方米一居室。

　　第一眼，侯先生就对房子有点心动，虽然是把角的户型，但格局还算方正，170万元的对外报价也在预算范围内。“经纪人当时说，业主170万元准卖。”当场，侯先生就拍板定下了房，让经纪人约着业主上周六具体面谈、交定金。

　　令他没想到的是，波折就从约见面后开始了。上周六上午，业主先表示170万元卖得有点亏，最低173万元；而当小两口同意接受173万元后，业主又委托经纪人传达，还得再考虑考虑；到了上周六傍晚，这套90年代老房的报价就变成了180万元，理由是“有买家愿意180万元来看房。”

　　“以前只在新闻里看到过业主跳涨，没成想今天自己也遇到了。”侯先生开玩笑说，只一天的时间，房子涨了10万元。

　　个别新盘也露涨价端倪

　　在新房市场，也有个别项目传出了涨价的声音。

　　位于台湖的泰禾拾景园，在售户型为126平方米的三居，新一期的对外报价是6万元/平方米。而就在10月，项目的对外报价还是3.5万元/平方米，两个月不到就跳涨了2.5万元。位于八大处的远洋天著春秋项目，也被曝出从12月起全面调价，所有产品价格先上浮5%。待明年元旦之后“价格还会有一个大幅度的提升”。

　　仅从12月第一周入市的三个纯商住宅项目看，普遍出现报价上涨，涨幅最低5%，最高则达到23%。”亚豪机构副总经理任启鑫提出，基于普宅项目未来供应的减少以及成本的增高，涨价将成为市场的长期关键词。“目前贷款利率已接近历史最低点，楼市宽松政策仍在继续，以及新近土地市场价格的不断攀升，年底的楼市必将呈现‘暖冬’态势。”

　　“有的业主就是觉得最近看房人变多了，市场行情略有好转，所以就顺势提出涨价。”潘家园区域的一位经纪人告诉记者，目前区域内一居室的最高报价已达到39000元/平方米。而就在10月份，小面积户型的最高报价也不过37000元/平方米。

　　买家会为涨价买单？不一定

　　“房子永远是买涨不买跌。”尽管这条规律一直被视为北京楼市的“铁律”，但对于涨价究竟能否换来买房人，业内就存在着不同的声音。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就表示，虽然与去年相比，2015年的楼市可谓是“量价齐涨”，但是自7月份开始，随着政策效力的减弱，北京楼市已经明显显现出降温态势。如果明年没有更强有力的政策出台，楼市自下半年来的逐步下滑态势可能会持续下去。“由于新房市场逐步趋向高端化，所以新房均价或将维持高位，但二手房房价或将稳中有降。”

　　本报记者 赵莹莹