新华时评：楼市投资增速放缓不必过度恐慌

　　新华网上海12月14日电（记者郑钧天）房地产开发投资增速已进入“个位数”时代。国家统计局最新发布的数据显示，今年前11月为1.3%。事实上，从今年一季度开始，这一数据始终徘徊在“个位数”，甚至还有两个月连续出现负增长。面对这种变化，不必过度恐慌，应积极正视。

　　房地产开发投资增速的变化，既与经济全局相适应，也符合市场规律。一方面，随着经济步入“新常态”，GDP由“两位数”高速增长转向中高速增长，十几年来高歌猛进的房地产市场同样需要“脱胎换骨”，房地产的“配速”也必将发生变化；另一方面，房地产市场供求关系发生改变，明显供大于求，去库存是主旋律。在这种背景下，房地产企业开发投资热情必然降低。

　　应当看到，房地产开发投资放缓，有利于房地产行业结构调整。随着“大众创业、万众创新”大潮的兴起，更加顺应互联网时代的共享办公空间正取代传统办公楼，越来越受到市场欢迎；商业地产运营也在电商大潮下悄然生变，互联网消费的激增更让工业地产、物流地产在二三线城市蓬勃发展，不少大开发商开始着力培育产业地产、养老旅游地产等新型业态。这些新变化、新趋势有助于三四线城市导入产业、留住人口，从而带动当地消费。

　　中国经济正处于新旧动力转换接续期，房地产开发投资增速放缓，意味着在新常态下，房地产业扮演的角色应由“发动机”转型为“稳定器”。今后，应鼓励房地产开发商转型为城市运营商，积极培育新产业，助力城市经济提质增效。那种寄望房地产重返“黄金时代”、继续聚地生财的幻想该抛掉了。

　　作者：郑钧天

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