海外收购没停下 复星地产再购日本写字楼(图)

　　复星国际（00656.HK）对海外资产的投资收购，依然没有停止，这一次是日本的地产物业。

　　《第一财经日报》记者12月18日从复星地产获悉，公司旗下的日本资产管理平台IDERA Capital Management Ltd.(下称“IDERA”)完成了对东京晴海Triton广场W栋写字楼区分 持有所有权(88.54%)的收购。

　　这是继东京天王洲花旗银行中心、东京品川公园大厦之后，复星地产通过IDERA在日本东京核心区完成的第三幢写字楼的收购，目前，复星正在加速其在日本乃至全球房地产市场的布局。

　　东京晴海Triton广场W栋写字楼位于东京都心3区之一中央区晴海地区，为一幢19层办公楼。大楼属于日本最大的综合性商社——住友商社于2001年开发的总建筑面积672,000平方米商业综合体的一部分。综合体中共有6幢物业，此次收购的是W栋，2001年4月竣工，卖方为日本都市再生机构（半政府机构）。标的土地面积2,452.40平方米，建筑面积26,485.33平方米 (占W栋大楼的88.54%)，可租赁面积15,328.53平方米。


　　东京晴海Triton广场占地面积约60,000平方米，总建筑面积672,000平方米，是集办公、商业、住宅、医院、音乐厅、公园等多种设施于一体的、位于东京市中心的大规模综合体。其中，晴海Triton广场W栋写字楼地理位置优越，距银座商业区3公里；临近两条地铁，距最近的车站步行8分钟。

　　对于此次收购，IDERA方面透露，与Triton广场其它写字楼的历史交易相比，这是一次以较低价格收购高品质写字楼的机会，未来可通过提升租金和物业本身价值来实现增值。

　　据《第一财经日报》记者了解，晴海地区是目前东京都重点开发的地区，为准备东京奥运，晴海地区将加大基础设施建设，奥运村和多个比赛项目场馆均在该区域建设，奥运前还计划开通新的城市快速公路和快速公交系统，这也意味着Triton广场写字楼未来升值空间较大。

　　最近几年，复星地产已在欧、亚、美等大洲的发达国家及新兴发展中国家进行全球性布局，已投资物业覆盖纽约、伦敦、悉尼、东京及欧洲大陆，旗下投资平台涵括伦敦、里斯本、东京、纽约，并在苏黎世、新加坡、悉尼，以及莫斯科等地设置办公室及联络处，投资类型涉及商业地产、主题资产、证券投资、PE/VC投资等领域。

　　事实上，看上欧美等海外地产物业的也不只是复星一家。如今，地产类标的因为本身具有资产配置和投资的双重特色，日益成为中国企业海外并购的宠儿，包括中国银行、中国人寿、绿地集团等金融、房地产企业，频频传出收购海外地产的消息，而收购标的几乎都是商业地产，并且多为当地地标。

　　毕竟，与国内高昂的房价相比，一些国际大都市的资产价格看起来还是很划算。复星集团CEO梁信军就曾对《第一财经日报》记者透露，复星收购纽约的第一大通曼哈顿广场的均价，相当于约21700元/平方米，甚至低于中国很多二三线城市写字楼的价位，而随着欧美经济的复苏，预计物业的估值和租金也会随之提高。

　　而对于复星地产在全球布局中的优势，复星集团执行董事、副总裁，复星地产董事长徐晓亮认为是依托复星的大平台，希望成为具有“保险+”能力的房地产投资集团。

　　“未来，复星地产会持续在全球范围内寻找价值错配的机会，并嫁接复星快乐时尚资源，在‘蜂巢城市’战略引领下也会加大在中国的布局。”徐晓亮告诉记者。

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