SOHO中国转型继续 3Q共享办公模式仍待检验

　　12月21日，光华路SOHO 3Q举行开业发布会。这座号称“目前世界上最大的共享办公空间”总建筑面积16万平方米，将提供3000多个座位，向创业者和创业公司开放。

　　作为SOHO中国的重要转型，SOHO 3Q项目被潘石屹定义为“移动互联网时代的共享办公空间”，是SOHO集团业务由“开发－散售”转型为“开发－持有”的实验之举，如今主要落地在北京和上海，将提供了10000个左右的办公位置。

　　在潘石屹看来，传统行业的土崩瓦解在最近两年内表现突出，发展受阻，裁员倒闭兼并的消息不断；另一方面对于房地产行业来说，空置率和闲置率依然居高不下，特别是城市办公的限制率高，空间无法实现最优利用。“在这样的情况下，我们如果采取传统的‘开发-散售’模式，结果就是在存量高的时候继续增加空置率，那么更加优化的做法是通过技术把这些闲置率、空置率、浪费的资源和社会上零零星星的需求结合起来。”

　　发布会上潘石屹透露，这块地产本来是规划为商场用地，后来改为办公楼用地。潘石屹介绍，如今商场的租金回报率在电商等因素的冲击下已经处于逐年下降的趋势，目前商场可能还不如办公楼的租金回报率高。他同时表示，SOHO3Q的3000多个位置还需要一定的市场消化期，SOHO将以与望京SOHO差不多的价格先“填满”，但因为签约价格低，要求签约时间不超过一年，“前一年宁可不赚钱，先充分利用起来，尽快形成联合办公的氛围。”

　　潘石屹在介绍SOHO的共享模式时指出，虽然从长期的租、销售变成短期的租是一种地产去库存的良好方式，但背后对技术和管理的要求很高，如今的10个SOHO将是一个不断试验创新的过程。他还透露未来SOHO未来将陆续和绿地等开发商合作，调动在二线城市的闲置的地产资源加以改造利用，实现“4万个座位”的目标。

　　然而，转型还在过程中，效果还需假以时日。

　　据10月SOHO中国发布的2015年中期业绩报告显示，自2013年宣布转型以后，SOHO中国业绩就一直延续下滑态势，2014年，SOHO中国的营业额约为60.98亿元，较2013年的81.14亿元相比下降62.1%；净利润为40.8亿，同比下降44.8%。SOHO中国对此的解释是“开发-散售”转型为“开发-持有”导致物业销售收入下降。而在中期业绩公告中显示，转型的主营业务在报告期内，租金收入约为4.39亿元，较2014年同期的1.64亿元，上涨168%，而毛利润率同样叫2014年同期有所提升，从之前的50%升至75%。