华谊的生意经：未来四年实景娱乐撬动百亿营收

　　搜狐财经讯 12月22日位于海口的观澜湖的华谊冯小刚电影公社南洋街正式对外开放，并且还进行了老北京街的奠基仪式。截至2015年第三季度末，华谊兄弟品牌授权与实景娱乐板块共实现签约项目14个，华谊表示，未来4年，实景娱乐板块计划落地20个项目，撬动百亿规模营收。

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　　南洋街由冯小刚导演的御用美术指导石海鹰担纲主设计师，带领其设计团队，收集大量南洋建筑的历史、文献，汲取其中的精华，历时四年完成设计创作，并在相关施工图设计单位、建筑施工单位、道具陈设制作单位的配合下，完美而鲜活地呈现出极具建筑美学的南洋风情街。

　　2014年6月7日，观澜湖华谊冯小刚电影公社的1942街正式开街，开业一周年，游客已经破百万，并且吸引了全球拥有10亿观众的法国《城市之间》节目入驻。

　　实景娱乐是用“电影+旅游”的方式，让光影记忆转化为身临其境的旅游体验。“我们在电影上造的梦，冯小刚电影公社将这个梦延续到现实，让我们触手可得。”冯小刚表示，今日举行奠基仪式的老北京街，未来将融入电影《老炮儿》里的北京胡同儿元素，集合老北京风情建筑集群，将光影转化为触手可及的实景娱乐体验。

　　根据华谊兄弟公告资料，参与“观澜湖华谊冯小刚电影公社”项目的是华谊兄弟全资子公司实景娱乐公司，观澜湖在项目中持有60%股权，实景娱乐持有35%股权，冯小刚工作室则持有5%股权。而在2014年，华谊兄弟出让其持有的实景娱乐49%的股权给北京华信实景股权投资合伙企业。

　　“华信实景是一家PE机构，在地产行业融资经验丰富，也有丰富的地产企业资源，未来有利于实景娱乐项目的开发及快速发展。”华谊内部人士曾表示。可见，以轻资产模式来撬动地产这类“重资产”项目，成为 华谊兄弟实景娱乐项目的重要特点。

　　华谊兄弟王中军也曾公开表示，公司核心业务是电影，主题公园等实景娱乐项目是以入干股、品牌授权为主 ，真正的操盘则是合作方公司。“我们是靠知识产权来赚钱的。”而据21世纪经济报道，华谊内部人士曾表示，“实景娱乐板块未来是公司电影衍生业务收入的主要来源，公司可以从三个方面获得收入：品牌授权、 门票分成及股权收益。因此，对公司来讲，实景娱乐板块只要有新项目确认，就会有收益进入公司。”

　　今年以来，华谊兄弟苏州、深圳、郑州的实景娱乐项目陆续开工。华谊兄弟自2011年开始布局品牌授权与实景娱乐业务，主要产品形态包括电影小镇、电影世界和文化城。

　　三季报显示，在影视娱乐、品牌授权与实景娱乐、互联网娱乐三大业务板块中，华谊兄弟品牌授权与实景娱乐板块实现营收4071.7万元，同比增长105.52%。报告期内该板块实现签约项目14个。公司人士表示，未来4年品牌授权与实景娱乐板块计划落地20个项目。根据华谊兄弟2014年年度报告数据显示，2014年华谊兄弟实景娱乐实现业务收入2.34亿元，毛利率达100%，华谊兄弟总裁王中军早些时候表示，未来3至5年将有望收回300亿的投资成本。

　　据搜狐财经记者了解，王中军所指的3至5年有望收回300亿的投资成本并非指华谊兄弟收回成本，而是指实景娱乐项目收回成本。华谊兄弟的每个实景娱乐项目都是与一些有实力的开发商合作的，华谊兄弟以知识产权入股的，可以说几乎没有有形成本，每建一个实景娱乐项目，华谊兄弟在开工前就要一次性收取一笔知识产权授权费，之后项目建成了再参与营业收入的分成。“公司会持续保持轻资产运营”，华谊兄弟内部人士表示。

　　对于快速增长的实景旅游产业，业内人士表示，文化旅游地产领域多数主题公园处于亏损状态，盈利的比较少。游客的口碑很重要，服务、配套设施、商户等细节都将影响到项目的长期运营。