北京今年最后一宗地成交 全年土地收入超两千亿元

　　昨天，今年最后一宗地被首开以12.6亿元摘得。至此，北京全年的土地成交以2032.1亿元收官。在房地产市场分化的背景下，房企纷纷回归一线，激烈的竞争促使今年北京的地价攀上了新的台阶。

　　顺义地块12.6亿成交

　　昨天成交的顺义区仁和镇05-02-15-1地块R2二类居住用地 、05-02-17地块A33基础教育用地限价商品住房项目是2015年土地市场的收官之作。这块地在业内人士看来，位置不算好，且居住部分全部是限价房，但依然吸引了5家竞标主体参与角逐。经过67轮争夺，最终以12.6亿成交。

　　根据招标文件，该宗地建筑规模为134689平方米，居住用途建筑规模全部用于建设限价商品住房，销售限价为13000元/平方米。

　　“该宗地需要配建超过1万平米的限价房，而这部分的楼面价高达1.07万/平方米。即使不计算配建，最后的楼面价也是超过1万的。也就是说，叠加建筑安装等成本，这地块保本的可能性都非常小。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　北京土地收入创新高

　　北京土地市场顺利收官，全年土地收入高达2032.1亿元，同比增加115亿元，继去年之后再创历史新高。

　　据亚豪机构统计，今年北京共有109宗土地出让，相比去年减少32宗。建设用地面积合计706.8万平方米，规划建筑面积

　　1511.5万平方米，同比分别减少25%、9%，这一土地成交量创造了近8年的新低。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，土地供应的减少是成交量创造新低的根本原因。经过二十年左右的高速发展，北京城区土地逐渐消化殆尽，因此，土地供应渐渐出现“难以为继”的现象，尤其是住宅用地。

　　数据显示，虽然11月住宅用地曾出现15宗的集中爆发式成交，但也难以挽救全年颓势，2015年住宅性质用地共成交50宗，成交宗数创造近3年的新低。

　　房企争相回归一线

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，今年北京土地市场以住宅用地为主导，供应的稀缺使得住宅用地频出高价，并且大有“全城开花”的趋势。

　　不仅北京，一线城市土地市场都在升温。中原地产的数据显示，截至12月28日，一线城市推出土地600宗，合计规划建筑面积为6211.7万平米。土地供应量是近6年来的最低点。不过，一线城市的土地均价明显上涨，达到了1.49万/平方米，同比上涨了28%。截至昨天，一线城市土地出让金达到了5081亿,超过了2014年全年的5075亿。

　　张大伟认为，三四线城市有明显过剩的风险，标杆房企全面回归一二线城市，特别是一线城市，房企集中抢地，高价地频现。今年来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿拿地。其中投向一线城市的比例首次突破了40%，占比高达44%。

　　京华时报记者桂瑰

　　作者：桂瑰来源京华时报)

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