104家房企跻身2015“百亿军团” 销售总额3.5万亿(图)

　　昨日晚间,中国指数研究院发布消息,2015年共有104家房地产企业跻身百亿军团,较2014年增加24家,销售总额共计3.5万亿元,市场份额已超40%。

　　万科以2610亿元的销售额占据“百亿军团”榜首

　　据中国指数研究院透露,2015年千亿房企阵营保持7家,2000 亿房企增至3家,万科以2610亿元的销售额领衔行业。

　　500-1000亿元企业共9家,较上年增加2家。其中华润置地销售额达到851亿元,在该阵营中脱颖而出。而世茂、融创、华夏、绿城、金地、招商、龙湖、富力8家企业销售额集中在500-700亿区间,彼此之间更趋“胶着”。

　　200-500亿企业为33家,比2014年多8家,其中20家企业集中在200-300亿元区间,且与上年相比呈现出明显的“抬头”之势。

　　100-200亿企业由上年的40家增加15家至55家,增长数量显著超过以往水平,成为百亿军团扩容的生力军。

　　7家千亿房企销售额均值达1821亿

　　对今年进入百亿阵营的企业进行系统分析,不同阵营也呈现出具有鲜明特色的、差异化的发展特点。

　　“7家千亿房企销售额均值为1821亿元,增长率均值为15.6%。”中国指数研究院相关专家指出,千亿房企具有布局广、产品丰富、营销全的特点,已于白银时代来临之前顺利完成全国布局网络的铺设、全品类产品的打造以及多元融资和营销渠道的搭建,平均进驻87个城市的布局为其稳健增长构建基础。千亿企业2015年仍以“专注主业,创新升级”为规模增长的主要驱动力。

　　此外,千亿房企2015年均以前瞻性的思维为未来的业绩增长谋篇布局,为实现白银时代的二次“做大做强”打下根基。一方面,资本化扩张使千亿房企的增长路径由内生性增长向外延式并购转变,未来将在极大程度上影响千亿阵营的格局。另一方面,千亿房企均已明确并执行多元化转型方向,为未来打下伏笔。

　　研究组发现,增速较快的百亿房企主要受益于部分区域的成交回暖,凭借其良好的市场把控力和区域影响力实现了业绩的快速成长,而“越大越快”的发展趋势也由于结构性回暖的影响有所变化,特别是深耕区域的200-500亿企业,以31.9%的平均增长率成为今年销售额增长最为突出的阵营。

　　百亿房企以消化二、三线城市库存为首要目标

　　2015年,受市场回暖影响,百亿房企军团在行业新常态之际迎来大幅扩容。

　　随着房地产行业拐点的临近,2015年百亿房企借助国家政策暖风,以互联网、资本为重要切入点,谋求新常态下的创新经营之道,同时开启收、并购与整合之路,力求以更高效、更优化的经营模式屹立于房地产大变革时代。

　　调查显示,百亿代表企业2015年以消化二、三四线城市的库存为首要目标,在二、三四线城市着重首改类产品的销售去化。中国指数研究院数据显示,90-140平米以“首置、首改”为主要类型的产品成为企业在二、三四线城市去库存的重点,该类产品销售贡献比例分别提升3.7、2.4个百分点,如万科、荣盛该类产品在二、三四线城市的总贡献率分别达50.8%、45.7%,同比增长2.2、10.6个百分点。

　　“它们逐渐摒弃以往开发经营上"一招鲜、吃遍天"的简单思维,实时跟进市场节奏,在产品、布局上寻求结构性机会,灵活定价、让利于客户,刺激成交需求,实现业绩突破。”中国指数研究院专家分析称,百亿房企在行业拐点来临之际,储备优质土地夯实主业发展基础,并基于主业优势强化服务链价值挖掘,推动金融化拓展和并购重组热潮。行业在资本化扩张的催化下将进入加速洗牌的格局调整时代。