京基地产首进百亿俱乐部 资本运作迅猛

　　本报记者 张晓玲 实习记者 杨悦祺 深圳报道

　　2015年，房企百亿俱乐部名单中出现了一个新名字。

　　扎根于深圳的京基集团去年房地产业务收入104亿人民币，正式跻身房企“百亿俱乐部”，排名第92位。

　　104亿元的业绩包含了2015年京基集团深圳、北京、天津、湛江四地 ，房地产销售业绩及商业地产租金收入。

　　其中，京基深圳地产以2809套、87.87亿元的销售业绩分别位列2015年深圳市商品房成交量和成交金额的第二和第七位。

　　除房地产业务收入104亿元外，京基集团旗下酒店、餐饮、物业、动画等产业的综合收入超10个亿。

　　在收入创新高的背后，显露出京基集团的土地和资本布局逻辑。

　　钟情高楼和旧改

　　数据显示，京基地产在深圳的收入占了总收入的84.49%。

　　据《2015年深圳楼盘成交龙虎榜》统计，京基地产在2015年全年销售中，位于深圳的京基·御景印象、京基·滨河时代、京基·云景梧桐3大项目销售面积达307032.37平方米。

　　京基100大厦租赁、京基百纳商业运营的收入也为京基集团跻身房企“百亿俱乐部”贡献重要力量。

　　“近几年京基的高楼还是比较有代表性的，对深圳整个楼市发展的趋势有一个大的贡献和突破。特别是在罗湖这样的旧区，本身售价也处在较高水平。”深圳中原地产研究中心王飞说。

　　京基100大厦作为深圳地标之一，于2011年正式投入使用，高441.8米，是深圳第二高楼。除此之外，京基集团旗下地产公司京基地产2012年在南京签下总投资50亿元的综合体项目，据悉该项目初步设定高度400-500米。

　　京基集团董事长陈华曾在深圳京基100大厦封顶仪式上放言称，“我的梦想是在未来30年里，京基集团能够在中国大地上兴建10个京基100大厦。”

　　除了对高楼的热情，京基集团也签约了大量旧改项目。实际上，京基100大厦原本就是深圳一个重点城市更新项目。据不完全统计，京基集团在深圳已有水贝村、长源村、珠光、龙岗木棉湾、沙一、大围、蔡屋围统筹片区、上下屋等城市更新项目。

　　2012年，京基集团先后获取五个城市更新项目，涉及约63.9万平方米的土地，预计开发总量达到300万平方米，投入资金将超过250亿元。2014年11月，京基集团又获深圳蔡屋围统筹片区的城市旧改项目，总建筑面积约270万平方米，是深圳已确定旧改的第二大项目。2015年再获深圳宝安区上下屋及田心旧村片区城市更新单元项目，拟拆除重建用地面积约10.6万平方米。

　　截至目前，京基集团旧改储备用地近600万平方米，成为仅次于华润、佳兆业的房企，为其后续保持百亿销售规模确立了基础。

　　对于京基集团大手笔拿下旧改项目，王飞认为，深圳的土地非常紧缺，现在以旧改为主，未来旧改仍有很大的发展空间和利润空间。但是中间也涉及到很多环节，比如成本问题、旧改周期、拿下项目的前期投入等风险需要考虑在内。

　　京基集团常务副总裁熊伟称，2015年是京基集团首次进入房企“百亿俱乐部”，具有里程碑式意义，将为京基集团的产业拓展、持续发展提供坚实基础。

　　资本运作掀波澜

　　京基集团1994年起家于广东深圳，由建筑行业出身的陈华与其弟弟陈辉共同创办，从建筑施工到参与旧城改造，完成了资本原始积累。

　　目前，除了房地产，京基集团也加快了不同产业模块的布局，从一家房地产开发企业向地产、商业、酒店、物业、餐饮、金融、高尔夫、动画多元化八大产业并举的综合性集团迈进。

　　近两年，在房地产行业利润率回归常态的背景下，京基也正在积极探索新的产业升级模式，寻找新的利润增长点。

　　为此，京基以多次收购完成产业布局。2005年收购京津高尔夫俱乐部。2006年收购铜锣湾华发北店，成立深圳市京基百纳商业管理有限公司。2009年，京基集团完成对深圳老牌四星级酒店晶都酒店的正式收购。2014年京基收购昂驰动画，成立京基·昂驰动画制作有限公司。

　　目前，京基昂驰制作的短片产品获得近两亿网络点击量。

　　向多元化发展的过程中，京基集团也在进行相应的资本运作，2015年，京基集团入股康达尔，引发资本市场关注。

　　2014年8月底，“牛散”林志与京基集团以及自然人王东河缔结为一致行动人，合计持股24.74%，成为康达尔第二大股东，当时京基集团仅持有其中4.84%的股份。

　　但经过2015年的增持，截至目前，京基集团、林志、王东河作为一致行动人持有康达尔1.15亿股，占其总股本比例已达29.68%，紧逼第一大股东华超集团的31.66%。

　　据此前媒体报道，京基集团此刻入股康达尔，看中的可能是后者的土地资源。

　　据了解，2011年康达尔曾获深圳市规土委和国资委提供的位于深圳宝安区西乡和沙井两块商住地块的自行开发权作为征地补偿。这两个地块可销售面积分别为51万平方米和40万平方米，加之位于西乡的农业用地，近100万平方米的可开发面积在寸土寸金的深圳市估值保守估计近200亿元。

　　京基集团的持股目的目前并不明朗，但毫无疑问的是，在深圳这样一个土地需求强烈的一线城市，获得了土地资源，京基集团的产业拓展将拥有更多机会。

　　京基集团内部人士透露，公司也有上市计划，不过目前未知是借壳上市还是直接IPO。(编辑 骆轶琪)

　　作者：张晓玲 杨悦祺

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