梁振英：香港房价开始回落，但仍超市民负担能力(图)

　　香港行政长官梁振英在早上发布了一份最新《施政报告》中指出，现在香港的租金和楼价都开始回落，解决房屋问题已初现曙光，不过目前香港的租金仍旧远超市民负担能力，所以解决房屋问题必须继续坚持，不能半途而废。

　　梁振英在施政报告后的记者会上称，在过去的努力下，土地供应的数量开始增加，预售楼也有所增加，未来希望在达到楼价回落的同时，也能让租金回调，而目前香港不论是租金还是房价，都远远超出了普通市民的负担能力。

　　在香港市民对普通需求量不断增加的情况下，香港特区政府今年在施政报告中也强调了增加供应的重要性。根据最新的施政报告，未来5年，由香港房屋委员会及房协兴建的公营房屋单位，预计约为9.71万个，当中公屋单位约为7.67万个，资助出售单位约为2.04万个。香港房委会和房协将于今年预售共约3700个单位，明年再预售共2600个单位。


　　而供应量最大的，要属可供中产阶级购买的私营房屋，政府预计未来3至4年，一手住宅市场的供应量约为8.7万个单位，是自2004年9月起，政府按季度公布供应数字以来的新高。

　　除了房屋以外，政府对土地的供应也很重视，过去两年，政府已向城市规划委员会提交63幅用地的法定图则修订建议，估计可供兴建约7.44万个房屋单位，包括4.25万个公营房屋及3.19万个私人住宅单位，其中46幅用地(约4.1万个单位)已完成法定规划程序。

　　同时，政府也在检讨现有土地用途，目前已物色到150幅具发展房屋潜力的用地，当中20幅地可以扩大范围，主要是斜坡，可以增加约1.7万个单位，当中90%为公营房屋。有市场人士称，未来10年公营房屋供应目标是28万个单位，但政府物色到的土地只能兴建到25.5万个单位，尚欠2.5万个单位，于是想办法增加供应。

　　另外，3年前的施政报告提出有42幅短中期可拨作住宅用途的用地，其中38幅已拨作住宅用途，可建约3.86万个单位。政府将会探讨将部分土地的范围略为扩大，藉此增加约1.7万个单位，其中约90%为公营房屋。

　　此外，政府还将积极推动在新界和大屿山的新发展和扩建，包括重新规划将军澳第137区的土地用途，该区原本拟作工业发展，但会研究作房屋、商业及其他发展。该区面积达100公顷，扣除堆填区扩展及海水化淡厂后，还有80公顷可供发展，相当于古洞北及粉岭北新发展区住宅所佔面积。

　　政府同时正与港铁(00066.HK)正积极探讨现有及未来铁路沿线车站和铁路相关用地的发展潜力，初步估计连大屿山小蠔湾车厂在内的土地，可以提供超过1.2万个单位。政府也将将积极推动在新界和大屿山的新发展和扩建，并研究在维港以外适度填海和开发中部水域人工岛。

　　施政报告也对近年建造成本持续上升表示关注，几个大型工程出现严重超支，香港政府认为有必要加强成本控制，未来将会引入外地承建商及顾问公司，扩大建造业整体工程承办能力。

　　莱坊执行董事陈致馨表示，香港政府的房屋政策大方向正确，但需要维持长远的执行力度，相信将成为未来一、两届特区政府需要面对的挑战。他认为，香港政府鼓励发展地下空间，并制定政策推动岩洞发展，有效利用香港的土地资源，但岩洞发展成本高，加上土地更改用途需要时间，担心未来土地供应跟不上，建议香港政府应该加快更改土地用途的时间表。

　　不过，由于梁振英对解决楼市问题态度坚决，并没有透露出任何减少调控政策的迹象，令市场人士略微不满。恒基地产(00012.HK)营业部总经理林达民认为，目前香港楼市正处在下行周期，建议政府应检讨政策。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅也称，香港政府根据实际市场经济环境，重新审视和调整现行实施的楼市降温措施，包括印花税和金管局按揭成数要求等。

　　作者：罗琦来源一财网)

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