2015年房企“落后生”预警(图)

　　2015年，房地产市场在经历了前一年剧烈震荡之后销售开始持续回暖，大多数开发商尤其是标杆房企在年底交出了一份还算满意的答卷。然而，也有不少房企并未达到此前的业绩预期。

　　据CREIS中指数据统计，2015年全年销售业绩达到100亿级别的房企增加至104家，业绩超过200 0亿级别的房企增长至3家。不过值得注意的是，在“百亿房企”中，位于100亿-200亿元梯队的房企，虽然销售额增长率均值达到了18.5%，但也是“百亿房企”阵营中成分最为复杂、发展风险较大的群体。

　　记者发现，在已公布2015年销售数据的房企中，那些业绩完成并不理想的房企，多数是属于100亿-500亿元梯队的成员。

　　CREIS中指报告分析，由于“百亿房企”中处于低阶梯队的成员主要涵盖城市龙头型房企、特色领域房企，业绩受市场波动影响最大，具有不稳定的特点，应警惕热点城市需求疲软导致的业绩下滑。

　　未“达标”

　　世茂、合景泰富

　　在2015年到来之前，大多数房企都预期中国楼市正面临着阶段性调整，增长有所放缓，因此中小房企也大都对预期目标未做太高要求。尽管如此，一些房企依旧未能如期完成销售目标。

　　1月14日，合景泰富发布未经审核的2015年全年业绩公告，2015年销售202亿元，仅完成全年225亿元销售目标的89.78%，同比下降1.46%。而2014年，合景泰富也未达到其销售目标，2014年其权益预售总额约为205亿元人民币，只完成了210亿的年销售目标的97.62%。据合景泰富在2015年3月24日的业绩报告会上的报告显示，合景泰富在整个2015年工作重点依然放在优化结构、降低负债率上。因此，其业绩可能也受到一定影响。

　　无独有偶，世茂房地产也未能完成。随着世茂营销掌门人蔡雪梅在去年初离开，世茂这一年显得较为低调、保守。1月15日，世茂房地产公布2015年的业绩显示，2015年世茂累计实现销售670.4亿元，仅完成全年720亿元目标的93%。公告同时指出，世茂的累计合约销售总额和销售总面积同比分别下降4.5%及4.3%。早在2014年初，世茂集团董事局副主席许世坛就曾提出800亿元的销售目标，但当年世茂累计销售额为702.2亿元。而从今年的销售业绩来看，世茂房地产离“千亿俱乐部”又远了一步。

　　原地踏步

　　富力地产

　　富力地产1月4日的公告显示，富力地产2015年全年总合约销售金额约为544亿元，合约销售总面积约411.04万平方米。据推算，544亿元销售额离富力地产550亿元全年目标还差6亿元，基本与去年持平。

　　经过2013年大张旗鼓地扩张后，富力地产实现销售额544亿元人民币，同比增长29%，完成了全年销售目标的九成，但年度营业收入和净利润则双双出现下滑。在这种情况下，2015年初富力地产调低了2015年的销售目标，为600亿元。2015年8月，富力地产董事长李思廉是在中期业绩会上宣布将年度销售目标下降至550亿元。但富力再一次没有完成年度任务。作为曾经的“华南五虎”之一，富力或与一线房企渐行渐远了。

　　总额、均价“双退”

　　建业

　　1月13日，一直深耕河南的建业地产发布2015年12月未经审核的合同销售数据。2015年全年，建业地产共取得物业合同销售总额157.44亿元，同比增加1.2%；总合同销售建筑面积2731422平方米，同比增加25.2%。全年销售均价为5764元/平方米，同比减少19.2%。

　　按照建业地产此前提出的全年175亿的销售目标，建业地产在2015年未能完成任务。有业内人士表示，三四线城市的高库存及较低均价，是使建业地产“后退”的主要原因。

　　“全线下降”

　　大龙地产

　　曾因“退地王”而名噪一时的北京本土房企大龙地产，于1月13日发布销售业绩，大龙地产2015年全年累计实现签约面积3.02万平方米，同比减少54.08%；实现签约金额3.72亿元，同比减少27.70%。另外，2015年全年大龙地产只增加1项土地储备，面积约2.83公顷。此外，2015年公司无新开工及竣工项目。

　　早在2005年就登陆A股市场的大龙地产，2008年进入中国房地产企业500强，并跻身北京市百强企业。今年前三季度，大龙地产销售面积、营业收入、毛利率均出现较大幅度下滑，于是计划未来将房地产开发业务重点“重回北京”。然而，在北京地价高企、地王频现的情况下，大龙地产面临的挑战或将更严峻。

　　“深陷泥潭”

　　万通

　　相比于万科、万达等高速增长的同行，昔日圈内的“大哥”万通地产，在2015年告别冯仑时代，经历了重组失败、行业地位下降等众多不利，资金、市场等方面也难见亮色。1月12日，万通地产发布公告称，预计公司2015年年度经营业绩将出现亏损，实现归属于上市公司股东的净利润为-5.8亿元到-6.2亿元。而在2014年，万通地产归属于上市公司股东的净利润为4508.99万元；每股收益为0.0371元。业界有人不禁感叹万通宝刀已老、风光不再。

　　触底反弹

　　合生创展

　　还有一些房企，虽然2015年的成绩单并不尽如人意，但是却呈现出努力从低谷中走出的态势。比如连续四年未能完成年度销售目标的合生创展，在2015年将主要任务集中在调整营销策略，积极消化库存上，开展了不少医疗、交通、互联网方面的跨界合作，2015年合生全年销售业绩达到106亿，比2014年的54亿增长将近一倍。虽然全年销售业绩才刚刚突破百亿关口，但至少也让业界看到了合生重整旗鼓的趋势。

　　本版采写/新京报记者 陈哲婉 陈禹铭

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