甲级写字楼去年涨租劲 去年广州豪宅租金微升1.8%

　　2015年，广州豪宅租金微升1.8%。

　　数据显示，2015年广州甲级写字楼租金升幅达到自2011年以来的最高位，同比增长4%。2015年全年，广州地区高端住宅租金则微升1.8%。进入2016年，广州甲级写字楼供应量将猛增，租金水平增长将受到一定制约，但公寓和高端住宅租赁市场将保持平稳。

　　文/图：广州日报记者 王荔珏

　　今年因供应高峰杀到涨势受到一定制约

　　日前，仲量联行发布的统计数据显示，2015年第四季度，广州的商业地产以及高端住宅租赁市场的租金都有所上涨。

　　就甲级写字楼而言，2015年约7成的租赁成交来自内资企业，并且整体需求往珠江新城迁移的趋势明显，受此带动，2015年甲级写字楼租金升幅达到自2011年以来的最高位，同比增长4%。不过，甲级写字楼售价同比上升2.5%，低于租金升幅。

　　另外，2015年全年，广州地区高端住宅租金微升1.8%。

　　进入2016年，戴德梁行、仲量联行日前发布的研究报告认为，2016年广州甲级写字楼供应量猛增，租金水平增长受到一定制约，但公寓和高端住宅租赁市场将保持平稳。

　　甲级写字楼租金

　　今年将维持去年末水平“无论从供需来看，2016年将成为租户市场。”仲量联行广州商业地产部董事程志文分析。今年，包括周大福金融中心在内的7栋甲级写字楼物业将陆续投入使用。除了珠江新城将经历最后一波供应高峰，琶洲也开始陆续有新项目投入市场。程志文预计，今年整体租金增长可能性较低，将维持2015年末的水平。

　　豪宅租金

　　今年将稳步增长3%~5%

　　去年第四季度，广州服务式公寓市场租金环比略微上升0.2%，为221.1元/m2/月，入住率水平为82.4%，环比上涨6.4个百分点。

　　仲量联行统计数据显示，2015年全年广州地区高端住宅租金微升1.8%，达86.2元/m2/月。

　　仲量联行预计，2016年新推盘高端住宅项目的数量有限，会使部分买家转向存量市场，从而维持二手售价坚挺，预计小有增幅。同时市区内高端住宅成熟的配套设施及便利的生活环境，预料将进一步推高高品质成熟小区的售价，预计全年售价有3%~6%的增长。租金方面，仲量联行华南区研究部总监曾丽预计，全市整体租金增幅将保持同比3%~5%的稳定增长趋势。