香港楼市创25年最差成交 地产商降价2成卖楼

　　又有香港开发商降价卖楼了！据澎湃26日援引港媒近日消息，香港房地产开发商华懋集团准备4亿港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16号全幢商厦。去年该大厦曾叫价5亿港元，但并未成交。此前，香港地产四大家族之一、恒基地产主席李兆基旗下的豪宅项目帝汇豪庭在1月20日公布了首份定价单，定价较同区豪宅下跌了五成。

　　事实上，香港房地产市场似乎将迎来严冬，据南华早报报道，香港中原地产预计，1月份包括公寓、商铺和车位的地产成交数量大约有3500起，该成交数据是自1991年1月以来的最低数据。

　　多家券商投行机构看空2016年香港的楼市，加上“股汇双杀”的局面，引得香港市场的悲观情绪持续蔓延。瑞银早前发布的报告更是指出，香港楼市已接近泡沫边缘。报告指出，历史数据显示，一旦楼市出现泡沫，香港的楼价在未来3年有90%机会累计下跌30%。

　　另外，对于目前香港的房价下跌，香港的几大开发商均发声表示无需担忧。

　　恒隆地产主席陈启宗在1月14日出席活动时表示，对香港楼市而言，楼市上涨或下跌15%至20%都不是什么大事。

　　长和系主席李嘉诚此前在集团的周年晚宴上也曾表示，香港的楼价上升或下跌10%都是平常事。房价取决于愿意买房者的数量和建房数量，有需求楼市自然上升，经济转差需求减少，楼价自然会降低。

　　香港楼市连续11年创全球楼价最难负担排名首位

　　不过，尽管房价下跌，香港的房价依然在全球名列前茅。据国际调查机构Demographia今天公布的报告，指出本港楼价中位数相当于港人每年收入中位数的19倍，是该调查成立11年以来最高，较之前一年17倍更“离地”。根据Demographia定义，只要倍数高于5.1，就可视为楼价严重地超出负担水平。

　　事实上，瑞银去年10月曾发表报告指出，香港及伦敦楼价已出现泡沫风险，为列全球前两位。按中原领先楼价指数显示，香港楼价自2003年以来累飙3.7倍，直至2015年9月见顶，之后仅跌8%。交银国际预期，今年香港楼价有机会狂跌3成。

　　香港楼价“离地”程度有多高？排第2位是澳洲悉尼，其楼价中位数相当于人均收入中位数由9.8倍升至12.2倍，是该调查录得最大的按年升幅，但相比香港仅大巫见小巫；排第3位是加拿大温哥华，楼价是人均收入的10.8倍；伦敦则以8.5倍排第8位。

　　东亚除日本部分城市外，仅新加坡与香港榜上有名，但新加坡相关倍数仅5倍，即“不吃不喝”5年就可以买楼，远远低于香港，也低于严重地超出负担水平的5.1数值。

　　2/3港人不想现阶段置业

　　楼价如此“离地”，港人又怎么看？花旗公布2015年第4季度最新市民置业意向调查，结果显示，在2015年第4季仅有14%受访者表示有兴趣置业，比例与第3季相近；另约有2/3受访者表示没有兴趣置业。

　　在所有受访者当中，超过6成受访者认为楼价会在未来12个月下跌。在短短1年内，受访者对楼价的期望，已由第1季约5成认为上升转为超过6成认为下跌，这个预期由第3季开始起了变化。最新调查结果显示，62%受访者认为楼价会在未来12个月下跌，比例较2015年第3季的46%为高，创调查自2010年推出以来历年新高。

　　调查还显示，认为现时是置业好时机的受访者比例与对上一季相若为3%；认为现时不是置业好时机的受访者比例则由第3季的74%，减少至第4季的67%。