空置房源变现 在线短租等平台不可少

　　鄂尔多斯”鬼城“现象已经不是个例，全国各地区均出现此类情况。如果任由“空城”现象发展，将会影响房产市场，进而影响国家经济，给国家带来不可估量的影响。因此降低房产空置率迫在眉睫。除了利用宏观调控手段外，更应该利用市场的力量，让新兴业态介入，鼓励空置房源再造投资，通过木鸟短租等在线短租平台实现资源再利用。

　　鬼城林立，影响巨大

　　2015年元旦，本该是阖家欢聚一同庆祝新年的时刻，但京津新城里却人迹罕至。时过九年，这座2006年就获国务院批准为天津市宝坻区生态卫星城的“新城”却成为“鬼城”，除了林立在此的栋栋建筑外，没有任何人入住的痕迹。京津新城的空城现象并不是个例，云南呈贡、宁夏海原、贵阳、温州、唐山……均出现大量房产空置现象。据西南财经大学发布的《关于城镇住房空置率的调研报告》显示：

　　2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%，明显高于欧美等发达国家。据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据显示，德国房屋空置率约合8%，法国为6%，英国英格兰地区空置率约为3-4%，而荷兰和瑞典仅有2%。商品房空置率的合理区间一般为3%－10%。如果商品房空置率小平3%，则可供购房者选择的商品房较少，购房者不能买到满意的商品房，不利于房地产市场的发展；如果商品房空置率大于10%，则商品房空置严重，房地产市场将会出现一系列的问题，乃至影响国民经济正常运行。而我国高达22.4%的空置率，如果不加以控制，其带来的蝴蝶效应则不可估量。

　　蝴蝶效应，牵动全国

　　住宅空置率的蝴蝶效应最终将作用于整个国民经济。正如知名经济学家宋清辉指出，“空置住房存在多重风险，最重要的是它本身对房价下跌风险的抵抗力较弱。一旦房价下跌，就会造成很多空置住房血本无归。尤其是贷款购房，届时大量的银行贷款欠债会直接影响国民经济”。同时，房地产已成为中国经济的直接命脉，已占GDP总额6.6%，以及四分之一投资额，有60个产业与其直接相关。有统计数据显示，我国金融机构在房地产里的贷款已经达到数十万亿。显然，房地产业已经与地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起。如果房价暴跌将会给国民经济带来“难以承受之痛”。

　　空城难题如何解

　　想要解决高空置率的问题就要从其产生原因入手。目前造成我国住宅高空置率的原因有三点：

　　第一，房产投资。这是目前造成房产高空置率的主因，业主一般持有3套或以上房源，因各种问题而没有入住及有效出租造成房源空置。

　　第二，开发商在售却始终未成功出售的房源，这类房源空置问题较为复杂，与房源自身情况、历史原因、相关政策有关。

　　第三，房屋因经济纠纷被法院查封或冻结而形成的空置。针对这三项成因，想要解决房源空置问题可以从经济调节与宏观调控两方面入手。

　　经济调节

　　经济调节的方式有多种，一种是向空置房源业主收取物业管理费用，逼迫其主动将房子出租。另外则是鼓励商业投资，鼓励空置房源再次进入市场。利用房产再次投资的风险较高，同时，空置房源本身抗风险能力较小，所以最稳妥的方式还是鼓励房主主动出租房源。位置较为偏僻、周边配套不完善的房源以“低价长租”形式出租给有需求的人群。另外一些位置适中、配套合适的房源可以流入短租市场，利用短租市场成本低而能快速创造经济价值的特点解决房源空置，创造更多收入。目前，正值“互联网+”的时代，“空置房+互联网”也可以改变成“短租房+互联网”，利用木鸟短租等本身流量较大的在线短租平台实现空置房再利用。例如一套空置房源，如果进行房产投资需要空置一到两年，甚至更长时间。如果长租按月均1000元来计算，年均收入仅有12000元，抛去维修等成本费用，大约年收入1万元左右。如果将此套房子改造，通过木鸟短租平台进行出租，按每天100元定价，仅用100天的时间就可以达到长租的收入。如果出租日期多于100天，则短租房收益高于长租房。在旅游、教育、医疗资源较为发达的城市，个人将空置房源改造再投资，通过木鸟短租等在线短租平台出租收益则更高，更容易实现投资盈利目的。

　　总而言之，解决房产空置率的问题不仅需要从房主自身出发，更需要更多经济业态的共同助推作用。空置房牵一发而动全身，因此只有多个行业协同合作，才能真正解决空置房问题。

　　宏观调控

　　除去经济调节的手段外，国家政策宏观调控不可或缺。针对房屋空置率高现象可以从成因来调整。目前，因房产投资而产生的空置房源最多，问题最严重，所以宏观调控的重点对象也是这类房源。这种空置房的主要成因是房东购买房产用于投资，主要通过房产涨价来实现盈利。这种投资类房产多为毛坯房，没有经过装修，房间空置时间长，再利用率低，资源浪费严重。有学者建议“可以向这类房主收取空置税来减少房源空置的现象”。著名经济学家茅于轼表示，“通过收取房产空置税促使房主想办法租房源；租赁市场上供给增加后，租金就会大幅度下降。这对于买不起房子、低收入的人群是有好处的。”同时，南京市住建委城市建设与发展研究室主任、高级经济师陆玉龙也认为“应向空置住房征税”，一方面可以解决保障房问题，另一方面也能“逼”出更多房源流向市场，给合理的投资需求一个出口。但宏观调控不仅有税收一个手段，还应结合当地发展实际，将当地“鬼城“纳入改造范围，一方面完善周边设施，另一方面可以通过回购再低价出售给有需求的人，让空置房源再进入市场中被消化。

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞曾表示：”住房市场应有个过滤机制，中国过滤机制还没有实现，而在中国如何实现，就是要搞活、放手二手房交易市场。”空置房的解决不仅需要市场的活力，更需要各类经济体的共同作用，如近期火热的共享经济。让闲置房源再造出租，通过木鸟短租等共享经济平台实现房源再利用。只有各个经济体共同作用，才能将“鬼城”做活，才能真正解决房产空置问题。