广东“十三五”规划对楼市影响深远

　　刘丽琴

　　广州“十三五”规划纲要发布，明确未来五年经济发展、社区民生、普惠教育上的一系列重大举措。其中GDP年均增长7.5%，到2020年达到2.8万亿元。对广州百姓来说，这是大利好，良好前景可期，对楼市而言，这个五年规划有什么“光”可沾呢？

　　最直接的影响就是 城市改造。根据规划，全市划定城市更新片区69个，总面积209平方公里，到2020年预计可完成城市更新规模85平方公里。85平方公里，居住占其中的大部分，对楼市的拉动不言而喻。广州可以借机提升城市面貌，更可以提升居住环境和居住质量。

　　交通和教育是另一大利好。路通财通，教育聚人气，对楼市的带动一个是线状的，一个是点状的。交通有系列铁路、城轨、地铁线路建设，更有高速、交通枢纽和系列市政路桥建设。其中地铁，新建线路就有十几条，长期目标到2020年实现开通地铁里程超过520公里，整个城区织就一张大网。一旦这些项目实现，交通梗阻和拥堵将大为改善，沿线楼市自然风生水起。教育更不必说，单是支持公办名校复办初中和系列重大教育设施项目，每一个项目和学校对周边都是极大的带动。在规划中，这样的项目众多，也列得很详细，有心的街坊可以仔细翻看一下规划，看看自己心水的区域里有什么好学校，早日布局。

　　也许有人会说，这些大的方面，跟我们百姓直接关系不大，对楼市影响也很细微吧。实则不然，比如GDP目标，实际上是根本性的。经济好了，城市才有活力和人气，改善型居住需求会增加，才能支撑起楼市。这一次，11个区的定位非常明晰，产业规划、生态目标、区域定位等已经明确。对于百姓而言，自己从事什么行业或者希望干什么行业，都可以按图索骥去寻找。根据国家最新战略目标，生产生活应该尽量接近，避免城市上下班的“潮汐化”运动，北京为此还准备推出免税措施推进旧房互换，就是朝这个方向努力。规划中类似的大战略，对楼市的影响“润物细无声”，不直接但更深远。来源广州日报)

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