《美人鱼》竟看透了那么多地产真相？你知道星爷炒楼有多赚吗！

　　导语：喜剧之王，也是炒楼之王。

　　今天（2月16日）是大年初九，也是星爷《美人鱼》上映的第9天，其官方微博已早早晒出了突破20亿庆祝图片。相信不少朋友都贡献过票房了吧？

　　截至完稿（2月16日11:30），每经小编查到的实时票房显示，今天结束之前，票房突破20亿，也几乎是板上钉钉的事儿。

　　电影火了，影评也纷至沓来。几天前，就曾有一篇《美人鱼前十分钟，道尽多少地产真相》（原始出处为公众号“真叫卢俊的地产观”）在朋友圈疯传，每经小编归纳其干货如下：

　　参与土地竞拍的开发商不代表他对这块地感兴趣

　　只要周边有土地出让，不管拿不拿地的开发商都参与下，大家都举下牌子，大家一起把价值烘托上去，反正真正想要的开发商会接盘的，这么做百利无一害。

　　老板评价土地是否值得的直观标准是比对手贵了多少

　　许多老板的逻辑是，对方的价格只要对方肯出就说明这个价格就是合理的，而我多花100万就当我多做了一次应酬，所以我的这个价格也是合理的。所以我永远都能拿到项目，而且是合理的价格。

　　填海技术可以获得异常丰厚的收益

　　第一，填海所获得的土地是没有土地费的，只需要缴纳少量的配套费用。

　　第二，填海的成本是20万一亩，折合一平米土地只有300元，这是非常低廉的代价，可以彻底的摆脱楼板价的束缚。

　　拿不到土地，用入股的方式依然可以分一杯羹

　　一些无力参与竞拍的小企业，可以利用其核心竞争力，解决项目开发产业链上的重要要素。所以土地拥有者通常不会拒绝合作，而是根据作用的大小，让它们不同程度地入股。

　　地产开发商在什么程度上会忽略利润这个元素

　　很多时候，开发是一种无奈，做这个生意可能没有足够的利润可以获得，但是又必须要做，为了实现企业转型往高端走，特意拿一些自己不熟悉的地块，甚至愿意背负一定的代价。

　　作者感叹，“这些除了业内之外几乎别人不曾知道也不会关心的真实，在美人鱼电影里的前十分钟就这么淋漓精致的展现”，那么问题就来了……

　　为什么星爷对土地这个局如此了若指掌呢？

　　其实，自1990年第一次出手至今，星爷已经在楼市赚近20亿港元，是香港公认的炒楼之王。每经小编发现，星爷在炒楼上的造诣，其实历年都有媒体报道。

　　他是怎么赚到近20亿的呢？一起来看看这份炒楼履历：

　　半山

　　1990年，刚刚在影坛崭露头角的周星驰在香港中环半山宝云道12号峰景花园（下图右侧白色）买入了第一套豪宅，买入价为475万港元，此套物业一直未出售。但此后，他便在炒楼的道路上一发不可收拾。

　　山顶

　　1996年5月份，周星驰以8380万港币买下普乐道五层楼豪宅，期间遭遇金融风暴曾一度沦为负资产。这栋楼一直是星爷和家人自住，直到天比高12号别墅装修好之后才搬出，现在市值约7亿港元。

　　2005年，周星驰卖出普乐道7号套现1.3亿港元，一单赚4600万。

　　旺角

　　2002年，周星驰投资3000万港币买下旺角先达广场两间商铺，并以每月23万港币的价格出租：

两年净赚5500万。

　　尖沙咀

　　2004年底，周星驰又以2.1亿港币买入尖沙咀加连威老道4层巨铺Gi Mall并在2006年初以3.1亿港币售出，一年多再赚1亿。

　　重头戏！天比高

　　然而上面几个，并不算什么，真正决定星爷江湖地位的一役，是在2004年，他以3.2亿港币力压信和及华人置业，将普乐道10号收归名下，成为普乐道最大地主。

　　普乐道位处香港山顶最高点，是山顶豪宅中景观最佳的，其中部分豪宅更可以同时眺望维多利亚港及南中国海360度海景。不过由于普乐道同时是区内最短的街道之一，只有八个街号建有房子，整条街的洋房不足十五座。

　　星爷入主后，将项目命名为“天比高”，重建成4座3层高的大屋，并将门牌号改为普乐道10号、12号、16号及18号，其中16号及18号屋（下图低处两座）在2009年分别以3.5亿及3亿港币售出，单价约4.84万及4.1万港币（44万人民币/㎡、37万人民币/㎡），买家分别来自英国及香港。

　　2011年中，10号屋（下图红框）以8亿港币售出，呎价达9.6万港币（约88万人民币/㎡），创下亚洲屋苑式洋房最高单价纪录。

　　12号屋目前则由周星驰保留自住，市值至少10亿，报价100万人民币/㎡。

　　怎么样？服不服？可以说，《美人鱼》里的那十分钟，正是周星驰二十余年买楼炒楼生涯的智慧凝结。

　　有地产人士感慨：

　　所有人都说电影是假的，但是周星驰却用生命来营造这93分钟的真实。

　　而真实，是世上最珍贵的品质。

　　在对星爷愈发钦佩的同时，每经小编却发现，目前香港楼市，表现不太尽如人意：

　　据香港《大公报》报道，香港楼市今年将更为严峻，标准普尔公司15日发表报告称，香港房价预计将较2015年下滑10%至15%，成交量预计为持平至增长5%。

　　更有甚者，据澎湃新闻报道， 2月12日，香港地政总署公告显示，春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的住宅用地，成交价为21.3亿港元。以此计算，楼面价仅为19880港元/平方米。与2015年9月出让的同一地段的地块相比，价格大幅下跌了近7成。

　　这……

　　虽然房价跌了，可是电影赚了呀！同意小编的话，请点赞哟！

　　每日经济新闻综合上海房地产观察、凤凰财经、中新网

　　部分图片来自网络