节后租赁高峰将至成都房租价格呈现滞涨格局

    每年春节过后，随着各行各业陆续复工，房屋租赁市场往往会迎来节后业务高峰。金融投资报记者调查发现，近日，成都租房需求量和房源都出现增长态势，准备跳槽的员工与提前实习的应届毕业生成为这波租赁高峰的“主力军”。

　　不过，记者注意到，虽然租赁市场需求大增，近期部分交通便利、配套完善的房源出现了一定的周期上涨，但从过去一年的情况来看，成都房租房价变化并不大，甚至略有下调。

　　部分区域租房房源紧俏

　　春节假期刚过，应届毕业生陈思就返回成都找房子。此前签约的企业要求陈思春节后就要开始实习，为此，找到一处合适的房子也成为她正式入职前的头等大事。

　　不过，原以为不会很困难的事却让陈思忙活了好几天，“不是房子环境太差，就是价格太高。”陈思工作地点在春熙路附近的一个写字楼，因此她将目标瞄准了房租价格相对较低的建设路板块，但很快她就发现，即使在这里，环境好一点的一居室价格也在1500元左右，远远超过预算。

　　最终，陈思不得不降低居住标准，选择了合租房——一套不到100平米的房子，被分割为5间房，没有客厅，共用厨房与卫生间，单间价格为650元。

　　同样为房子头疼的还有在成都已有3年租房史的小戴。春节后刚刚返蓉的他就接到房东通知，租约到期后，如果要续签，月租金要上涨100元。小戴租住的小区位置在一环路内侧，配套与交通都很便利，房源一直很紧俏。“我准备过段时间搬到稍微远一点但租金与目前持平的地方去。”

　　春节后的住宅租赁市场，一直是交易最为频繁的时期。随着外来务工人员和大中专院校学生陆续返城，记者调查发现，成都市区的房屋租赁市场确实在悄然升温，部分交通便利、配套完善的区域甚至已出现客源多、房源紧张的态势。“和年前相比，春节后房源量和需求量比年前高三四倍。”一位房产中介告诉记者，春节过后租房市场会进入惯例性高峰阶段，一些位置好、面积不太大、设施齐全的小户型房子最抢手，而外来务工人员与众多刚工作或需要实习的大中专院校学生成为租房需求的主要拉动者。

　　据该中介预计，在每年春节过后房租的这波上涨行情中，商业区、高校、地铁周边的出租房都是涨价大户。“元宵节后，2月底3月初会还会出现租金上涨的高峰期。”

　　蓉城房租整体呈现滞涨

　　记者查询禧泰全国房产数据发现，2月18日当天，成都房租价格为每月27.02元/㎡，环比上涨3.15%，上涨较为明显。其中，每月租金在20-25元/㎡内房源的占比最多，为17.35%。其次则为15-20元/㎡与25-30元/㎡的房源，占比分别为15.63%与14.59%。

　　值得注意的是，2月18日，成都五城区房租均价亦出现全面上涨。其中，锦江区房租为每月35.34元/㎡，环比上涨4.86%；青羊区为31.85元/㎡，环比上涨6.40%；金牛区为27.44元/㎡，环比上涨7.58%；武侯区为33.69元/㎡，环比上涨0.18%；成华区为26.83元/㎡，环比上涨6.62%。

　　事实上，随着楼市的回暖和一二线城市房价的上涨，全国房租均步入了上行通道。上海易居研究院此外发布的《2015年居住价格报告》显示，根据国家统计局公布的《2015年12月份居民消费价格变动情况》，居住类居民消费价格指数同比增幅为0.7%，和前三季度持平。其中，具体来看，2015年全年，住房租金价格同比增幅为2.6%，也是居住类居民消费价格三类指标中同比增幅最大的。

　　不过，成都的情况却与全国呈现出了不同的趋势。整体来看，最近一年以来，成都房价变化并不大，甚至略有下调。今年1月，成都房租均值为每月25.13元/㎡，同比去年同期每月26.9元/㎡，下跌6.57%。事实上，从去年1月开始，成都房租均值便在逐渐走低，从26.9元/㎡，一路跌至9月的最低点24.88/㎡，随后缓慢回升，但始终较为平稳。

　　与此同时，记者注意到，成都主城区与周边区县的租金变化则明显不同。一方面，1月成都五城区房租全线下挫，跌幅最大的锦江区房租同比下跌8.20%，环比下跌2.80%至31.28元/㎡；另一方面，周边区县却呈现出一片“红火”，新津县与蒲江县1月房租分别环比上涨22.60%与28.44%，大邑、崇州、都江堰、金堂1月房租同比涨幅也均超过10%。

　　未来房租很难继续松动

　　在业内人士看来，尽管成都的房租市场确实存在波动，但也有规律可循。“通常而言，每年的年初和年终，由于春节与毕业生的影响，租房需求明显增多，势必会抬高房租水平。”成都某中介机构相关负责人向记者表示，“不过，由于租赁是有期限的，一般为一年左右，只有到期才能够调整租金，所以在期间内变动幅度不大。与此同时，由于贸然加租可能面临空置的风险，因此只有市场很活跃或找好下家，加租才会发生。”

　　与此同时，有市场分析人士指出，成都与北京、上海等地不同，房租不可能大幅度提高，因为成都的外来人口多为大学毕业生或外来务工者，如果租金太高，超出了他们的承受能力，房子也就很难租出去。

　　不过，出于租房需求总体旺盛，以及租金上调容易、下调困难的特性，未来住房租金价格被认为很难松动。根据国家统计局公布的70个大中城市12月份新建商品住宅同比价格指数计算，购房价格同比增幅在2015年全年为0.3%，比住房租金价格低了2.3个百分点。虽然购房价格确实在某一阶段有明显的波动和调整，但住房租金价格并没有出现同比下滑的态势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，2016年将是购租并举市场积极建立的一年，居住成本依然有上升的空间。随着房价和物价的上涨，居住价格同比增幅曲线会抬升，进而缩小和CPI曲线的差距。而从租金收益角度看，虽然我国住宅租金回报率偏低，但租金保持了稳定增长态势。