契税营业税降低为去库存 短期或刺激一线房价上涨

　　摘要：结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。

　　（搜狐财经思想库：让思维有乐趣，让思想有力量！汇集顶尖财经智慧，分享深刻透彻的调查研究，旨在普及常识，为网友提供思想洞见和专业分析。）

　　2月19日下午，楼市再出重磅政策：财政部降低契税营业税。

　　具体而言，在契税方面：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　在营业税方面：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　搜狐财经思想库认为，二手房交易税的降低是好事，这也是民众盼望减税的又一步，同时二手房交易税的降低，对购房者是实实在在的节省了真金白银。至于对楼市的整体影响，搜狐财经及时连线了业内研究人士。

　　民生证券研究院宏观研究负责人朱振鑫在分析这一问题时表示结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。下一步还有继续推出房地产去库存政策，个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，国家住房银行也有望提上日程，降息可能性不大。

　　至于这一政策对房价的影响，朱振鑫认为主要是对冲地产下行，去库存，不会带来全国性的房地产上涨，但在政策放松预期、信贷放量的带动下，一线城市房价可能继续强势，尤其是在上一轮上涨中相对滞后的城市，例如北京。

　　整体上，仅靠房地产不可能改变经济下行趋势。一是销售回暖是局部的，不可持续。二是库存太高，待售+在建超过60亿平米，销售很难传导到投资。

　　更多内容见搜狐财经思想库，请扫下方二维码进入：